Kranenburglaan 663843 BS HarderwijkVeldkamp

INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET ROYALE OPRIT EN PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS! Welkom aan de Kranenburglaan 66 in Harderwijk – een royale twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Deze woning is netjes en modern afgewerkt, voorzien van alle gemakken én gelegen op een groene locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. Zoek je een woning met praktijkruimte aan huis, plek voor meerdere auto’s of zelfs een camper, én een zonnige tuin? Dan wil je deze woning zéker van binnen zien! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde – hier kijk je zó het groen in! De Kranenburglaan bevindt zich op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Ook het historische centrum van Harderwijk, het NS-station en het Wolderwijd zijn snel te bereiken. Kortom: een ideale plek voor wie wil genieten van rust en natuur, maar ook het gemak van voorzieningen dichtbij waardeert. De woonkamer is sfeervol en licht, met een nette vloer, gestuukte wanden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne keuken (2023), compleet uitgerust en met zicht op de tuin. Achter de keuken bevindt zich het eetgedeelte met een praktische loopdeur naar buiten. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. De aangebouwde garage is omgebouwd tot een volwaardige, multifunctionele praktijkruimte aan huis. Deze ruimte beschikt over een eigen entree én een eigen toilet, wat het ideaal maakt voor gebruik als salon, kantoor, studio of praktijk. Zo kun je wonen en werken perfect combineren, zonder in te leveren op privacy of comfort. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en een vernieuwde badkamer (2023) met een bad-douchecombinatie, modern wastafelmeubel en derde toilet. Alles is keurig afgewerkt. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor optimaal wooncomfort én lagere energielasten. Dankzij de dakopbouw en het volledig vernieuwde dak is de zolderverdieping verrassend ruim. Hier realiseer je eenvoudig nog een 4e slaapkamer samen met een overloop met handige bergruimte. De tuin ligt op het zuidwesten – dat betekent volop zon tot in de avond. Of je nu lekker wilt relaxen, tuinieren of gezellig buiten eten, deze plek biedt het allemaal. De gevel is in 2024 volledig onder handen genomen: gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Alles straalt kwaliteit en zorg uit. Hieronder sommen wij graag nog even de bijzondere punten van deze woning voor je op: • Vrij uitzicht aan de voorzijde (uitkijk op groen) • Grote oprit met laadpaal • Aangebouwde garage/praktijkruimte aan huis • Nieuwe keuken & badkamer (2023) • Nieuwe vloeren en gestucte wanden • Kunststof kozijnen (1e & 2e verdieping), beneden hardhout (geschilderd in 2024) • Volledig geïsoleerd, HR++ glas en dubbel glas • 16 zonnepanelen (geplaatst in 2024) • Energielabel B • Dak volledig vernieuwd met dakopbouw • Zonnige tuin op het zuidwesten Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning op een mooie, groene locatie met vrij uitzicht? Dan is de Kranenburglaan 66 precies wat je zoekt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – dit is zo’n woning die je gezien móet hebben! INDELING begane grond: hal met vernieuwd toilet, trapkast, toegang tot de open keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser, woonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin, eetgedeelte met loopdeur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken met aansluitingen wasmachine/droger en opstelling HR-cv ketel; vanuit de woonkamer toegang tot de hal met 2e toilet en toegang tot de aangebouwde garage/praktijkruimte; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met bad-douchecombinatie, badmeubel, vloerverwarming, designradiator en 3e toilet; 2e verdieping: open zolderverdieping met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer en overloop met veel bergruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2014. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas op de verdiepingen en hardhouten kozijnen op de begane grond. Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst (2024), er is een laadpaal aanwezig en de woning heeft energielabel B. PARKEREN en BERGING Parkeren is op eigen terrein royaal mogelijk dankzij de brede oprit, waar met gemak meerdere auto’s, een caravan of zelfs een camper geplaatst kunnen worden. De aanwezigheid van een eigen laadpaal maakt elektrisch rijden extra aantrekkelijk. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig: zo beschikt de woning over een bijkeuken met extra opslagmogelijkheden, een praktische zolder met bergruimte op de overloop én een aangebouwde (voormalige) garage, die naast praktijkruimte ook uitstekend kan dienen als berging voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. VERDER / TUIN De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en comfort. Er is een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de middag- en avondzon, omringd door een verzorgde, groene aanleg. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra – ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Let op: er is een achterom aanwezig, maar deze mag niet worden gebruikt vanwege het ontbreken van recht van overpad. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Kranenburglaan66.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.