Langezand 363846 JG HarderwijkDe Eilanden

TOT IN DE PUNTJES VERZORGDE EN UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN RUIME TUIN IN HET POPULAIRE WATERFRONT Wonen in de populaire wijk Waterfront betekent elke dag genieten van een unieke combinatie van water, ruimte en stedelijke gezelligheid. Langezand 36 ligt in een rustig, kindvriendelijk straatje op loopafstand van de historische binnenstad van Harderwijk, de boulevard, het Wolderwijd én diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs. De rust van het water op zoeken? Het is mogelijk om rondom het eiland een boot aan te leggen (vergunning via de gemeente Harderwijk) of met je SUP het water te verkennen. Zodra je binnenstapt in deze sfeervolle middenwoning voel je het: hier wordt met zorg en liefde gewoond. De lichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin heeft een moderne, strakke uitstraling en is voorzien van een waterstofhaard – duurzaam én sfeervol. De keuken aan de voorzijde is een droom voor de hobbykok: compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, Quooker, vaatwasser én een koelkast met 0-gradenlade. Al kokend kijk je leuk weg door de woonstraat! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle ramen zijn voorzien van horren, wat zorgt voor frisse lucht zonder ongewenste gasten. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld – ideaal voor een jong gezin of om te combineren met een thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van alles wat je nodig hebt: een ruime douche, een heerlijk ligbad, een badmeubel en een 2e toilet. In 2019 is op de 2e verdieping een dakkapel geplaatst, wat heeft gezorgd voor verrassend veel extra ruimte en licht. In april 2023 is de zolder compleet verbouwd tot een volwaardige verdieping met een royale slaapkamer, een aparte wasruimte en een ruime overloop. Het is middels het plaatsen van een wandje eenvoudig mogelijk nog een 5e werk-/slaapkamer te realiseren. De zonnige achtertuin met achterom is een fijne plek om te ontspannen. Via de openslaande deuren (voorzien van hordeur) stap je zo het terras op. Deze tuin is keurig aangelegd met borders met diverse beplanting, verlichting (bedienbaar middels een app) en een praktische houten (fietsen-)berging. Achter de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats in het hofje, zodat je nooit op zoek hoeft naar een plekje, en verder is er ook een speelhofje aanwezig waar de kinderen veilig kunnen spelen. De woning is uitgerust met een waterontharder, wat zorgt voor kalkvrij water in het hele huis. Dat is niet alleen beter voor je huid en haar, maar verlengt ook de levensduur van apparaten zoals de wasmachine, Quooker en vaatwasser – en scheelt flink in onderhoud Hieronder sommen wij graag nog even de fantastische eigenschappen van deze woning voor je op: • Energiebewust en klaar voor de toekomst: 12 zonnepanelen (2019), hybride warmtepomp (2025), WTW-systeem en waterontharder • Perfect afgewerkt en instapklaar: recent verbouwde zolder, moderne keuken, sfeervolle waterstofhaard • Eigen parkeerplaats direct achter de woning • Gelegen in gewilde wijk met veel voorzieningen en water om de hoek Ben jij op zoek naar een moderne, duurzame én sfeervolle woning waar je zó in kunt? Dan is Langezand 36 absoluut jouw bezichtiging waard! INDELING begane grond: entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met 0-graden la, oven, stoomoven, vaatwasser en Quooker; 1e verdieping: overloop, 1e, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, badmeubel, designradiator en 2e toilet; 2e verdieping: overloop met vide (veel bergruimte), wasruimte met aansluitingen wasmachine, opstelling HR cv-ketel, hybride warmtepomp (2025), omvormer zonnepanelen, WTW-unit, toegang tot 4e slaapkamer met kunststof dakkapel. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. Tevens is de woning uitgerust met een WTW-systeem, een hybride warmtepomp (2025), 12 zonnepanelen, een airco (2e verdieping) en een waterstofhaard. Vanuit de bouw beschikt de woning over energielabel A en daarna is de woning nog verder verduurzaamd. PARKEREN en BERGING Geen gedoe met parkeren, want direct achter de woning beschik je over een eigen parkeerplaats in het hofje. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, perfect voor je fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag netjes uit het zicht wilt opbergen. VERDER / TUIN De achtertuin is strak en onderhoudsvrij aangelegd, dus hier kun je meteen gaan genieten zonder groene vingers nodig te hebben. Of je nu wilt barbecueën, zonnen of lekker borrelen met vrienden – hier kan het allemaal. Dankzij de slimme tuinverlichting, die je eenvoudig bedient via een app, creëer je ’s avonds in een handomdraai de perfecte sfeer. Een heerlijke plek waar buiten leven centraal staat! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een speelhofje voor kinderen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Langezand36.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.