Rooseveltlaan 23844 AJ HarderwijkSlingerbos Zuid

Rooseveltlaan 2 te 3844 AJ Harderwijk Deze zeer degelijk gebouwde en goed onderhouden VRIJSTAANDE VILLA staat op uitstekende stand en beschikt over een bijzondere, multifunctionele ruimte, die geschikt is voor diverse doeleinden en naar eigen inzicht gebruikt kan worden als bijvoorbeeld kantoor / fitness-ruimte / gastenverblijf / praktijk-/hobbyruimte etc., verder nog een dubbele garage/berging met carport en een heerlijke tuin. Gelegen op een royaal perceel eigen grond van 891 m², aan een heerlijke brede laan met allure in de wijk "Slingerbos" en direct nabij de uitvalswegen en het NS-/busstation. Verder liggen onder andere diverse scholen, sportaccommodaties en twee winkelcentra in de directe nabijheid. Het historische stadshart van Harderwijk en de boulevard met stadsstrand liggen ook nog eens op minder dan tien minuten fietsen! Door de opzet, de grootte en de ligging is een en ander ideaal geschikt voor een gezin met kinderen en/of voor mensen met behoefte aan de mogelijkheden die de multi-functionele ruimte biedt! De woning is destijds zeer degelijk gebouwd, altijd goed onderhouden en verkeert algemeen in een goede staat. Wel is het nu weer tijd voor modernisering en vernieuwing op onderdelen. De begane grond beschikt onder andere over een royale hoofdslaapkamer met eigen doucheruimte, een straatgerichte woonkamer, tweede slaapkamer en een (woon-)keuken. Op de verdieping drie prima slaapkamers (door herindeling eventueel ook meer slaapkamers mogelijk), heel veel bergruimte en een badkamer met o.a. toilet. De tuin is geheel aangelegd, met zorg bijgehouden en biedt onder andere een groot gazon en diverse terrassen. Door de ligging zijn er volop zon- en schaduwplekken en voldoende privacy. Uiteraard ontbreken een robotmaaier en een uitgebreide beregeningsinstallatie hier niet. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's en in de garage kunnen eenvoudig nog één tot twee auto's worden gestald achter de dubbele toegangsdeuren, terwijl er ook dan voldoende bergruimte overblijft. Aan de achterzijde van de garage is in ± 1986 de kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aangebouwd. Deze is geïsoleerd en voorzien van een eigen opgang/entree met werk-bergruimte, kantoor-/woonkamer met pantry en aansluitend badkamer met douche, toilet en urinoir en een eigen cv-installatie met HR combi-ketel (2025) en vloerverwarming. Het woonhuis zelf beschikt over een cv-installatie met een HR combi-ketel (2015) met vloerverwarming ter plaatse van de keuken en voor het overige radiatoren, dak-, spouw- en vloerisolatie en deels over dubbel glas. Gashaard ter plaatse van de woonkamer en krachtstroom in de garage. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning en de garage is 1971. Inhoud woonhuis circa 775 m³ en het woonoppervlak bedraagt circa 200 m² (exclusief uitbouw achter de garage). Energielabel C. INDELING: Begane grond: statig en royale hal/entree met vide en meterkast, garderobe, hoofdslaapkamer met aansluitend compacte badkamer met douche en wastafel, tweede slaapkamer, straatgerichte woonkamer in L-vorm en met gashaard, (woon-) keuken met degelijke inrichting en achterdeur, bijkeuken met uitstort-gootsteen en wasmachine-/drogeraansluiting. 1e verdieping: vaste trap naar ruime overloop met vide, bergruimte, grote slaapkamer aan de tuinzijde met bergruimte, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, slaapkamer in tussenstuk met dakraam en bergruimte, grote slaapkamer aan de straatzijde met bergruimte. OPVALLEND: - Zeer royaal perceel eigen grond van bijna 900 m²; - Aangelegde tuin met terrassen en diverse zon- en schaduwplekken; - Beregeningsinstallatie op eigen bron en robotmaaier; - Extra royale oprit, dubbele garage en grote dubbele carport; - Twee badkamers, vijf prima slaapkamers en veel bergruimte; - Met multi-functioneel bijgebouw met eigen voorzieningen; - Topligging in fraaie, brede laan met volop groen en nabij diverse voorzieningen. Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.