Weegbreemeen 223844 VP HarderwijkDrift

TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET VERLENGDE GARAGE OP EEN RUSTIGE LOCATIE Gelegen aan de rand van de geliefde wijk Stadsweiden bevindt zich deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in jaren '30 stijl, gebouwd in 2007. De woning bevindt zich in een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een kindvriendelijke en veilige leefomgeving. De locatie kenmerkt zich door een ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Binnen enkele minuten loop je naar het NS station en het wijk winkelcentrum. Ben je een waterliefhebber? In de directe nabijheid bevindt zich het Wolderwijd met haar prachtige zonsondergangen en de verbinding via het Zeepad naar de historische binnenstad van Harderwijk. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en de achtertuin is gesitueerd op het westen, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Je komt de woning binnen via de hal. Hier bevindt zich de meterkast (voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en het toilet. De keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in parallelopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en biedt prettig zicht op de rustige straat. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde heeft een loopdeur naar de groene en zonnige achtertuin. De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel leefklimaat. De hardhouten trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht door de raampartijen aan twee zijden. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De derde kamer is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet, badmeubel en radiator. Via een vaste, hardhouten trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze kamer is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te gebruiken. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting, de WTW-unit en de Vaillant HR CV-ketel (2007). Officieel gezien valt deze verdieping niet onder het woonoppervlakte omdat het dakraam iets te klein is. De verzorgde achtertuin met een stenen terras, gazon en diverse beplanting, is vrij gelegen en heeft een optimale zonligging op het westen, waardoor je na een werkdag nog heerlijk in het zonnetje kan genieten van een hapje of drankje. De woning beschikt over een diepe, aangebouwde garage (met kruipruimte) en is ideaal voor hobby en/ of opslag. Via de garage is het mogelijk om de achtertuin te bereiken. Deze woning combineert de charmante uitstraling van de jaren ’30 met het comfort en de isolatie van modern bouwjaar. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een unieke kans aan de Weegbreemeen 22! INDELING begane grond: hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje, trapopgang, toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur, lichte woonkamer met loopdeur naar achtertuin; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met douche, 2e toilet, badmeubel en radiator, 3e (ouder-) slaapkamer; 2e verdieping: open zolderverdieping met dakraam, WTW-unit, aansluitingen wasmachine en droger, HR CV-ketel (Vaillant, 2007), dakraam, mogelijkheid voor een 4e slaap- en/ of werkkamer en veel bergruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2007. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie (WTW-systeem). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. PARKEREN en BERGING De woning is voorzien van een eigen oprit en hoef je dus nooit te zoeken naar een parkeerplek. Verder is er ook de mogelijkheid om in de straat van de woning op openbare parkeerplaatsen te parkeren. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage (met kruipruimte), waardoor je fijn buiten het zicht al uw spullen kunt opbergen en fietsen kunt stallen. VERDER / TUIN De achtertuin is groen aangelegd met een gazon, diverse beplanting en een betegeld terras. De tuin is georiënteerd op het westen en is toegankelijk via de loopdeur vanuit de woonkamer of via de aangebouwde, stenen garage. Door de gunstige ligging van de achtertuin (westen) kun je hier de hele middag en avond van de zon genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Weegbreemeen22.nl) beschikbaar. Op deze website kun je de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.