Wederikweg 749753 AD Haren (GR)Oosterhaar

GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING - EINDWONING TYPE DRIVE-IN - UITSTEKEND GESCHIKT VOOR C0MBI WONEN EN WERKEN – DIEPE TUIN OP ZUIDWEST MET OVERKAPPING Gemoderniseerde en goed onderhouden EINDWONING van het type DRIVE-IN met parkeergelegenheid op eigen erf, diepe achtertuin en overkapping. Het woonhuis biedt verrassend veel en praktische leef- en werkruimte. De multifunctionele inpandige garage is momenteel opgedeeld in een game-room/bergruimte terwijl de achtergelegen tuinkamer is opgedeeld in een was- en werk-/praktijk-/hobbyruimte of eventueel als extra slaapkamer. Het woonhuis biedt uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De zonnige woonkamer en open keuken op de eerste verdieping bieden door de grote ramen veel licht en een ruim en vrij zicht. Dit geeft het gevoel van ruimte en privacy. Verkoopinformatie en bezichtiging Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Download daarvoor op Funda de digitale brochure. Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website wederikweg74.nl te kunnen bekijken. Wilt u de woning bezichtigen en de inlogcode ontvangen vraag dan een bezichtiging aan op Funda of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066 voor een afspraak. We leiden u graag rond. Ligging Het woonhuis ligt in de zeer aantrekkelijke, ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk Oosterhaar. Hier bevinden zich op loopafstand o.a. meerdere basisscholen, kinderspeelvoorzieningen, een modern wijkwinkelcentrum met een Jumbo, groente- en bloemenwinkel en snackbar. Het treinstation met bushalte ligt op enkele loopminuten van de woning zodat u in een mum van tijd in het stadscentrum van Groningen bent. Indeling Begane grond: ruime entree cq. tochtportaal met meterkast. Gang met trapkast, trapopgang en moderne toiletruimte met hang w.c. en fonteintje. De aan de achterzijde gelegen tuinkamer is opgedeeld in een werk-/praktijk-/hobbyruimte en een was-/bergruimte met wasmachine aansluiting en spoelkeuken. Deze ruimte geeft toegang tot achtertuin. De garage is opgedeeld in een game-room en een inpandige berging v.v. elektrisch bedienbare sectionaaldeur. 1e Verdieping: de royale en heerlijk zonnige woonkamer met pellet-kachel en open keuken biedt door zijn hogere ligging een heerlijk vrij uitzicht en daardoor veel privacy. De keurige L-vorm keukeninrichting heeft een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie. 2e Verdieping: overloop met c.v./bergruimte, drie slaapkamers resp. 6 m2, 13 m2 en 13 m2 waarvan één met vaste schuifkast. De moderne badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafelmeubel, hang w.c. en designradiator. Kenmerken - perceeloppervlak: 173 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 129 m2 - gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 7 m2 - inhoud: 484 m3 - kamers: 6 - bouwjaar: 1975 Verduurzaming - c.v. verwarming met Vaillant combi-ketel bouwjaar 2015 - warmwater via c.v.ketel - HR++ beglazing behalve voordeur - zijmuur en dakisolatie - energielabel C Bijzonderheden - kunststof kozijnen met HR++ beglazing op 2e verdieping - moderne elektrische groepenkast - elektrisch bedienbaar zonneschermen - vliegenhorren - garage met betonvloer, verwarming en elektra - geïsoleerde sectionele garagedeur - grotendeels spanplafond 2e verdieping