S. Kraaijstraat 25321 EV HedelVerspreide huizen in het bouwgebied

In een kindvriendelijke buurt gelegen, instapklare geschakelde vrijstaande woning met 4 royale slaapkamers, zonnige 16 meter diepe achtertuin op het westen en garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 427m²! Deze luxe en prachtig afgewerkte woning is gasloos en gebouwd in 2023, een fijne woning waar comfort, kwaliteit en stijl samenkomen. De woning is gasloos en bijzonder goed geïsoleerd met o.a. triple beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. Ook aan de duurzaamheid is gedacht zo is de woning voorzien van een moderne warmtepomp en vloerverwarming. De woning heeft een energielabel A+++! Op de begane grond bevindt zich een lichte living met 2 erkers en een open woonkeuken met grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Een mooie visgraat PVC-vloer maakt deze verdieping af! Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet. De tweede verdieping is ingedeeld met een technische ruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te creëren. De zonnige, op het westen gelegen, achtertuin is maar liefst 16 meter diep, een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Laat u verrassen door deze prachtige woning! Onder de rook van ‘s-Hertogenbosch ligt het pittoreske Hedel, één van de oudste kernen van de gemeente Maasdriel. Het dorp telt ongeveer 4.700 inwoners. Bijzonder is de grote brug aan de rand van Hedel. Deze geldt als voornaamste verkeersader van het dorp. In het gerenoveerde centrum van Hedel is volop bedrijvigheid. In deze voor fietsers en voetgangers vriendelijke dorpskern is ook een postagentschap actief. In de dorpskern ligt een kleindier-wandelpark, een oase van groen met tal van exotische diersoorten, waar het met name in de zomer heerlijk wandelen is. Beroemd is de Paardenmarkt van Hedel, elke eerste maandag in november. Hedel heeft een gezellige en kindvriendelijke omgeving met goede bereikbaarheid, voorzieningen en groen in de buurt. Een ideale combinatie van rust, ruimte en leefkwaliteit. Er valt nog veel te vertellen over deze nieuwbouw vrijstaand geschakelde woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de royale oprit en entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). De hal geeft al een voorproefje van zijn stijlvolle afwerking. Vanuit de hal hebben we toegang tot de open woonkeuken en riante living. Aan de voorzijde van de woning is de living gesitueerd met 2 erkers en grote raampartijen. Geniet van veel lichtinval en een riant zit- en eetgedeelte waar familie en vrienden zich direct thuis voelen. De zitmeubelen scharen zich om een luxe elektrische sfeerhaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte in het zitgedeelte. De living loopt naadloos over in de open woonkeuken. In de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De ruim opgezette keuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat met interne afzuiging, cooker, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en als bonus een klimaatkast voor uw wijnen. Via een schuifpui en afzonderlijke achterdeur is de diepe achtertuin te bereiken. De keuken geeft toegang tot een ruime inpandige berging met veel opslagcapaciteit. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers met Franse balkons, toiletruimte, complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is tevens voorzien van pvc vloeren en vloerverwarming. Als eerste betreden we de riante masterbedroom met walk-in closet, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is met zijn bijna 20m² ruim van omvang. De raampartijen zorgen daarnaast voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn met ca. bijna 9 en 11m² mooi van formaat. Tenslotte bereiken we de complete badkamer, welke volledig is betegeld en voorzien is van een ligbad, douchecabine, badmeubel en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereiken we het voorportaal met toegang tot de technische ruimte en vierde slaapkamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een pvc-vloer. De vierde slaapkamer is ruim van omvang en heeft met 2 dakramen een prettige lichtinval. De technische ruimte is voorzien van de opstelling van de warmtepomp en WTW installatie, alsmede de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin: Via de hardhouten schuifpui en achterdeur bereiken we de sfeervolle en zonnige, op het westen gelegen, achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van verschillende terrassen en borders voor beplanting. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor tuinverlichting. De zij- en voortuin zijn onderhoudsvriendelijk gemaakt. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)