Rhododendronplein 182106 BD HeemstedeZandvoortselaan en Berkenrode en omgeving

Heerlijk ruim gezinshuis in fijne buurt. Wil jij ruim wonen met vrij uitzicht over een groen plein in een kindvriendelijke buurt in Heemstede? Dan is deze sfeervolle, duurzame en uitgebouwde eengezinswoning precies wat je zoekt! Aan de voorzijde word je verwelkomd door een groen plein, een straat met bomen en een charmante gevel, die toegang geeft tot een plek waar karakter en design samenkomen. De begane grond kenmerkt zich door een charmante woonkamer met vloerverwarming en en-suite deuren en een unieke woonkeuken met pui die over de gehele breedte kan worden opengezet! Verder zorgen de prachtige glas-in-loodramen, erker en houtkachel voor een warme en gezellige sfeer. Dankzij de en-suite deuren kan de woonkamer eenvoudig van de keuken aan de achterzijde worden afgesloten. De bijzondere keuken heeft veel daglicht door de lichtkoepels en royale harmonicadeuren over de volle breedte en hoogte van de uitbouw. Zowel met gesloten als open pui loopt de woonkeuken zo naadloos over in de zonnige tuin. De tuin is mooi aangelegd met terras, grasveldje, schuur, afdak en achterom. De eerste verdieping is eveneens een combinatie van origineel en nieuw op een uitstekende manier uitgevoerd, met paneeldeuren, nieuwe houten vloeren, strakke muurafwerking en originele plafonds inclusief ornamenten. Beide slaapkamers beschikken over een balkon en daarnaast is er een extra kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Ook de badkamer is gerenoveerd, voorzien van sfeervolle tegeltjes en praktisch ingedeeld met ligbad, wastafel en toilet. De tweede verdieping is voorzien van een grote master bedroom waar ook eenvoudig 2 kamers van gemaakt kunnen worden, een moderne badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel en een zijkamer met cv-opstelling en wasmachine-aansluiting. De woning is volledig gerenoveerd, comfortabel en goed geïsoleerd. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over een uitbouw met te openen dakramen. Daarnaast is er isolatie aangebracht in de zijmuren, een opbouw gerealiseerd met een hoogwaardig geïsoleerd dak (zowel voor warmte als geluid) en is de woning voorzien van HR++ glas. Ook het glas in lood is in dubbelglas gezet en er is gedeeltelijk gevelisolatie toegepast. Momenteel beschikt de woning over energielabel B en zit deze dicht tegen een A-label aan. Dankzij de reeds aangelegde voorbereidingen kunnen bijvoorbeeld een warmtepomp en zonnepanelen eenvoudig worden aangesloten, waarmee al snel een energielabel A kan worden gerealiseerd. LOCATIE Gelegen in een kindvriendelijke buurt met een groot groen plein direct voor de deur, waar volop ruimte is om te spelen en te ontspannen. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning liggen zowel het strand als de duinen op korte afstand. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels een bewonersvergunning en op loopafstand bevindt zich intercitystation Heemstede-Aerdenhout, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Hier zijn ook de diverse winkels gelegen waaronder AH, verswinkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig te bereiken. INDELING Begane grond, hal met meterkast, trapkast en toilet met fontein, heerlijke lichte woonkamer en-suite met woonkeuken in de uitbouw, royale harmonicadeuren naar de zonnige tuin. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 2e etage, overloop met grote slaapkamer waar 2 kamers van gemaakt kunnen worden, badkamer en kamer met aansluiting voor de wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Een in 2020 aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van een achterom, zonnescherm, een schuur met afdak, elektra en voorbereiding voor een buitendouche met warm water. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 148m², inhoud circa 517.53m³ (branche brede meetinstructie) Vloer-, dak-, en (gedeeltelijke) gevelisolatie Geheel voorzien van dubbelglas HR++ (uitgezonderd voordeur) Glas in lood in dubbelglas gezet Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha Tzerra uit 2018 Elektra 12 groepen met 2 aardlekschakelaars Vloerverwarming op de begane grond Energielabel B, in een kleine stap naar A! Bouwjaar 1926