Valkenburgerlaan 12103 AK HeemstedeVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met zes slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin – Valkenburgerlaan 1, Heemstede Wonen in het charmante Heemstede met ruimte, sfeer én karakter? Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 aan de brede, groene Valkenburgerlaan met karakteristieke woningen biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 208 m², zes slaapkamers, een dichte woonkeuken met lichtstraat, twee badkamers, een werkkamer op de begane grond én een zonnige tuin aan de voor- en zijkant, is dit een ideaal gezinshuis op een toplocatie. De woning ademt authenticiteit en is keurig onderhouden. Veel originele elementen zijn behouden gebleven, zoals gegraveerd glas in ruitenmotief, en suite deuren, hoge plafonds en paneeldeuren. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort zoals airconditioning in de belangrijkste ruimten, een pelletkachel, een heetwaterkraan in de keuken en een zachtwatervoorziening. Indeling Begane grond Entree via de voortuin naar de vestibule met garderobe, tochtdeur en een ruime hal met toilet, trapkast en trapopgang. Aan de rechterzijde ligt een fijne werk-/praktijkruimte – perfect voor thuiswerken of als extra kamer. De lichte voor- en achterkamer en suite is een heerlijke plek om te ontspannen. Originele schuifdeuren met gegraveerd glas in ruitenmotief verdelen de twee ruimtes, waarbij de voorkamer uitzicht biedt op de groene laan en de achterkamer op de zijtuin. Aan de achterzijde, los van de woonkamer, ligt de ruime woonkeuken met vaste zithoek in de erker, een lichtstraat voor extra daglicht en een royale keukenopstelling met veel werk- en kastruimte. Aansluitend is de garage inpandig bereikbaar – ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt via een eigen deur directe toegang tot de badkamer. Deze is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en daglicht. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping Ook deze verdieping beschikt over drie slaapkamers. Wederom twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde een extra slaapkamer en de tweede badkamer voorzien van toilet, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is de ruime bergzolder bereikbaar. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, met stahoogte in het midden en volop bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een royale zijtuin, met diverse zitplekken en voldoende privacy. Dankzij de ligging op het zuiden en westen is er de hele dag zon. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Locatie De Valkenburgerlaan is een rustige, brede laan met groen en karakteristieke woningen. Gelegen in de populaire wijk Groenendaalkwartier, op loopafstand van scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportclubs. Het gezellige centrum van Heemstede met winkels en horeca ligt op steenworp afstand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 10 minuten fietsen, evenals de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. De duinen en het strand liggen op slechts 20 minuten fietsen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 208 m² • Perceeloppervlakte 282 m² • Zes slaapkamers • Twee badkamers (waarvan één met wasruimte) • Riante woonkeuken met lichtstraat • Voor- en achterkamer en suite met originele details • Werkkamer op begane grond • Garage en vliering • Tuin aan voor- en zijkant • Parkeren op eigen terrein • Airconditioning in meerdere ruimten • Pelletkachel • Zachtwatervoorziening • Quooker (heetwaterkraan) • Energielabel C • Gunstige ligging nabij scholen, station en voorzieningen • Oplevering in overleg Ben je op zoek naar ruimte, sfeer en een fijne locatie in Heemstede? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak – we laten je Valkenburgerlaan 1 graag persoonlijk ervaren.