van Blankensteinstraat 13218 BA HeenvlietKern Heenvliet

Van Blankensteinstraat 1 te Heenvliet Karakteristieke twee-onder- één kap woning met een royale woonkeuken, een grote berging/garage én zonnige tuin in een rustig gedeelte van het charmante dorp Heenvliet! Deze gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met garage ligt op 224m2 eigen grond in een rustige straat. Een heerlijke plek in een rustig wijkje met een eigen oprit en een riante garage (ideaal voor een auto- of motorhobby). De woning ligt nabij basisschool en het recreatiegebied Bernisse. Heenvliet is één van die plaatsen waar een dorps karakter wordt gecombineerd met alle voorzieningen zoals een weekmarkt, een nieuw boodschappencentrum met een AH, een historische kern, diverse sportverenigingen, een basisschool en diverse jaarlijkse evenementen. Begane grond: Entree, meterkast, hal met vaste kastruimtes, modern toilet met fonteintje, trapopgang, heerlijk lichte woonkamer met een diep zijraam en aansluitend de woonkeuken aan de achterzijde wat samen één fraai geheel vormt (samen ruim 40m2). De inbouwkeuken staat in hoekopstelling en is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een luxe fornuis met 5-pits gas, een praktische XL oven, RVS afzuigkap, Miele vaatwasser, openslaande tuindeuren en een lichtkoepel voor extra daglicht. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasvoorzieningen, waar de wasmachine en droger praktisch zijn weggewerkt in een handige ombouw. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de zonnige achtertuin met sierbestrating, zonneterras en een gezellige veranda/lounge. Zoals in veel dorpen gebruikelijk is, loopt men hier vaak achterom naar binnen, een charmant detail dat het dorpse en gemoedelijke karakter van deze woning extra benadrukt. De riante garage/berging is onderverdeeld in een berging (ca. 2,50 × 3,90) en een zeer ruime garage (ca. 7,00 × 5,50/4,00). De garage beschikt bovendien aan beide zijden over een bergvliering, waardoor er extra veel bergruimte is. 1e Verdieping: Overloop met toegang naar de bergvliering, moderne badkamer aan de voorzijde met dakkapel, vloerverwarming, ligbad met douchegelegenheid, wasmeubel (met spiegelverwarming) en aparte ventilatie. Voorslaapkamer (afm. 3,60x3,00), 2 achterslaapkamers (afm. resp. 3,60x3,20 en 2,50/2,10x1,90). Eén van de achterslaapkamers is voorzien van een Mitsubishi airco, ideaal voor warme zomerdagen. De woning kent een rijk verleden en herinnert met struikelstenen in de voortuin subtiel aan haar geschiedenis en die van het dorp, maar is zorgvuldig gemoderniseerd en goed onderhouden. Het pannendak van de woning is zeer recent volledig vernieuwd, inclusief nieuwe dakpannen, dak- en panlatten en dampdoorlatende folie, in samenwerking met de buren voor een mooi en uniform geheel. Op het dak van de garage liggen 13 zonnepanelen, met een omvormer in de garage die eenvoudig uit te lezen is via een app, voor optimaal inzicht en energiebeheer. Bijzonderheden: • Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een grote garage (met bergvliering aan beide zijden) • 13 zonnepanelen op garage met omvormer en handige app • Veel parkeergelegenheid op eigen erf • Zonnige tuin met veranda • Het pannendak is geheel vernieuwd (samen met de naburige woning) • Energielabel D • Achterslaapkamer voorzien van airco • Historische woning met struikelstenen in de voortuin i.v.m. de Joodse historie van deze plek • Oplevering in overleg Algemeen: • Perceelsgrootte 224m2 eigen grond • Bouwjaar ca. 1948 • Woonoppervlakte ca. 90m2 • Inhoud ca. 324m3 • Kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 4204, groot 224ca. De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.