Prof dr Cleveringastraat 508442 LP HeerenveenMidden

Droomt u van een instapklare, energiezuinige gezinswoning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen? Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (2017) met authentieke jaren 30-uitstraling is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat u zoekt: vijf slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een luxe open keuken, een zonnige tuin met overkapping én een vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woont u in alle rust, aan het einde van een doodlopende straat, zonder voorbijrijdend verkeer en met uitzicht op de Burgemeester Falkenaweg – en dat midden in hartje centrum Heerenveen. De woning beschikt over een eigen oprit (ruimte voor 3 auto’s) en een geïsoleerde berging/garage wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en opbergruimte. Met 3 woonlagen en 5 slaapkamers biedt het huis veel ruimte. De benedenverdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en de woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen, een stijlvol tv-meubel met elektrische haard en openslaande tuindeuren wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. De open woonkeuken is voorzien van luxe apparatuur en heeft voldoende ruimte om gezellig samen te komen. De zonnige, zuidwesten gerichte, tuin is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk (kunstgras). Daarnaast heeft het een ruime, in 2021 geplaatste, terrasoverkapping met verlichting, terrasverwarmer en een vrijstaande schuur. De tuin is makkelijk te bereiken via een eigen achterom, de openslaande tuindeuren én via een aparte deur in de berging. Daarnaast is er boven het terras van de zonnige tuin een elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm geïnstalleerd. Met maar liefst 17 zonnepanelen (2025), een Quatt warmtepomp (2023) én een hagelnieuwe omvormer (voorbereid op een elektrische boiler en thuisbatterij), geniet u hier van extreem lage energielasten en een A++ energielabel. Dankzij de salderingsregeling is het huis nagenoeg ‘nul op de meter’ – u betaalt alleen nog voor tapwater. De Quatt-installatie is bovendien zeer eenvoudig uit te breiden naar een volledig elektrische oplossing, zodat de woning volledig gasloos kan worden gemaakt. Een laadpunt voor elektrische auto’s is aanwezig en ter overname, zodat u direct klaar bent voor elektrisch rijden. Indeling: Begane grond: zijentree met hal, meterkast met glasvezelaansluiting, modern hangtoilet met fontein, trap naar boven, ruime woonkamer (45m2) met mooie pvc vloeren en elektrische haard, open en moderne keuken met inductie kookplaat, Quooker, recirculatie design afzuigkap, koelkast (2024) en vaatwasser. Openslaande tuindeuren naar tuin (inclusief hordeuren) en via brandwerende deur toegang naar geïsoleerde berging/garage met een sectionaal garagedeur. Berging heeft ook een aparte deur welke toegang geeft tot tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met apart toilet, trap naar zolder, 3 slaapkamers (16, 9 en 8 m2) waarvan de master bedroom een grote inloopkast heeft, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en tweemaal vaste wastafel. Alle ramen voorzien van horren. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (15 en 6 m2), aparte ruimte voor Cv-installatie, omvormer voor zonnepanelen en mechanische ventilatie. Ook opbergruimte mogelijk in deze aparte ruimte. Alle ramen voorzien van horren en screens. 3e verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Kortom: een toekomstbestendige, energiezuinige en perfect onderhouden gezinswoning op een unieke plek in het hartje van Heerenveen op korte afstand van winkels, restaurants, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien bereikt u snel de uitvalswegen naar de A7 en A32, waardoor u uitstekende verbindingen hebt met de rest van Nederland. Kenmerken: -Bouwjaar 2017 - in 2023 buiten schilderwerk uit laten voeren - In 2024 gehele benedenverdieping gerenoveerd - Airco unit op de 1e verdieping, geplaatst in 2021 - Voorbereiding voor een elektrische boiler aanwezig - Uitbreiding hybride warmtepomp naar full electric mogelijk - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto’s (3 fasen aansluiting) - Nieuwe zonnepanelen + omvormer geplaatst in 2025 - Omvormer geschikt voor thuisbatterij aansluiting - Bijna alle moderne apparatuur werkt met apps/domotica - Inclusief waterontharder - Woonoppervlakte: 159m2 - Inhoud: 644m3 - Perceel oppervlakte: 281m2 - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 17 zonnepanelen - Infrarood sauna (kan worden overgenomen) - Ruime oprit voor 3 auto's - CV combiketel uit 2017