Groenlingstraat 371706 BL HeerhugowaardDe Draai Zuid

Unieke kans op een moderne hoekwoning in nieuwbouwwijk de Draai! Aan de Groenlingstraat 37 in Heerhugowaard bieden wij deze moderne en energiezuinige hoekwoning aan, gelegen in een rustige en jonge woonwijk. De woning is gebouwd in 2020, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++. Dankzij de hoekligging profiteert u van extra perceeloppervlak, meer lichtinval en een prettige mate van privacy. Deze eigentijdse woning combineert comfortabel wonen met duurzame voorzieningen en een praktische indeling. Met twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer en een moderne open keuken is dit een instapklaar geheel. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met modern toilet en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open keuken is modern uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De keuken biedt praktische werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op het woongedeelte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn licht en flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Buitenruimte De achtertuin van circa 60 m² is verzorgd aangelegd en biedt dankzij de hoekligging extra ruimte en privacy. Er is een prettig, beschut hoekje gecreëerd waar u in alle rust kunt ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging/schuur, geschikt voor fietsen en extra opslag. Tevens is er een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met extra perceeloppervlak; - Bouwjaar 2020; - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op beide woonlagen; - Aardwarmtepomp met boilercombinatie voor verwarming en koeling; - Warmte-terugwininstallatie voor ventilatie; - Warmte-terugwinsysteem op douchewater; - 6 zonnepanelen (2020); - Kunststof kozijnen met triple beglazing; - Zonnepanelen, omvormer, boilervat en aardwarmtepomp eigendom van Klimaatgarant (huurcontract ter overname of afkoopbaar). Kosten per maand € 112,- - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk De Draai, een jonge en ruim opgezette woonomgeving met veel aandacht voor groen en water. De wijk kenmerkt zich door moderne bebouwing, brede straten en een kindvriendelijke inrichting. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u in de nabijgelegen winkelcentra terecht. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Alkmaar, Hoorn en Amsterdam goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen richting de regio en de Randstad. Daarmee biedt deze locatie een prettige combinatie van rustig wonen in een moderne woonwijk en een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Groenlingstraat 37 biedt een comfortabele en duurzame woonoplossing op een prettige locatie. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact op met één van onze Broekman makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.