Frankenlaan 416419 BS HeerlenWelten-Dorp

Op een fijne, rustige woonplek in het geliefde Welten, bieden wij deze goed onderhouden en instapklare woning aan. Onder andere een lichte woonkamer met een moderne open keuken (2021) (eerste verdieping; tuinniveau), een volledig en goed te gebruiken begane grond (straatniveau), twee slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen, een hobbykamer op zolder- bereikbaar middels een vaste trap - en een onderhoudsarme achtertuin, voorzien van een overdekt terras en een achteringang. Verder aanwezig: HR cv combi toestel (2017), 8 zonnepanelen (2020). Indeling Begane grond (straatniveau): Aan de voorzijde de mogelijkheid om een auto te parkeren op de eigen oprit. Entree/hal met trap en meterkast. Bergruimte met o.a. de witgoedaansluitingen. Garage met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping (achterzijde tuinniveau): Overloop met een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. L-vormige woonkamer met tuincontact. Open keuken met een moderne opstelling (2021) voorzien van moderne inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Voorheen waren dit 3 slaapkamers en relatief eenvoudig kan men dit ook zo weer herstellen. Badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, toilet en dakvenster. Zolder: Middels een vaste trap bereikbaar. Hobbykamer met twee Velux dakvensters, een thuiswerkplek en bergruimtes. Mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Buiten: Verzorgde achtertuin met overdekt terras, gazon, hagen, aanplant en een achteringang. Bijzonderheden: - Rustige ligging, middenin een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van scholen, openbaar vervoer, winkels en het Zuyderland ziekenhuis als ook op steenworp afstand van belangrijke uitvalswegen - Houten kozijnen met dubbele, deels HR++ beglazing, grotendeels voorzien van rolluiken - HR cv combi toestel, eigendom, 2017 - Zonnepanelen, 8 stuks, 2020 eigendom - Energiezuinige woning * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)