Maandagstraat 106416 BJ HeerlenDr Nolensplein en omgeving

HOEKWONING MET 2 SLAAPKAMERS, HALFOPEN KEUKEN, BADKAMER, ACHTERTUIN MET BERGING. ENERGIELABEL C. In de “Witte wijk " Molenberg mogen wij u deze een instapklare hoekwoning aan bieden. De woning beschikt o.a. over 2 slaapkamers, open keuken, woonkamer, een sfeervolle tuin op het zuiden. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Heerlen. In een kindvriendelijke wijk en heeft basisscholen en winkels in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is goed vanwege de nabijheid van de N300 en de Euregioweg naar Landgraaf en Brunssum. INDELING: Souterrain: Voorraadkelder (2.81*2.22m) Begane grond: Hal/entree voorzien van laminaat met meterkast, half betegeld toilet, trapopgang naar de verdieping, trap naar het souterrain en toegang tot de woonkamer (3.48/383*5.93/3.03m) voorzien van laminaat met aansluitend de halfopen keuken en toegang tot de tuin. De halfopen keuken (3.03*2.00m) is voorzien van een gaskookplaat, wasemkap, combi-oven, koelkast, witgoedaansluiting en heeft een granieten werkblad. De keuken geeft ook toegang tot de tuin. Tuin: De achtertuin (5.68*8.66m) is gelegen op het zuiden, is geheel beklinkerd met meerdere borders, een stenen berging en heeft een zij-ingang langs de woning. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers respectievelijk 3.74*3.40m en 3.86*2.45m voorzien van laminaat, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Verder is er een deels betegelde badkamer met douche en wastafel met meubel aanwezig. Tweede verdieping: De vliering is bereikbaar door middel van een vlizotrap en is ideaal als bergzolder, hier bevindt zich tevens de CV-opstelling (2023, gehuurd) en een dakraam. De vliering is in 2025 nageïsoleerd. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++, 2004); - Voorzien van dakisolatie; - Deels voorzien van rolluiken - De woning is achterom bereikbaar middels een eigen zij-ingang; - Deelname in de VVE Molenberg i.v.m groenonderhoud € 25,- per maand (voortuin/zijtuin); - Er gelden regels t.a.v. het aanzicht van de woningen deze moeten hetzelfde blijven; - De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.