Seelenstraat 346412 HM HeerlenHusken

In een kindvriendelijke en rustige woonomgeving (Nieuw-Husken), nabij het centrum van Heerlen gelegen tussenwoning met onder andere: parkeergelegenheid op eigen terrein (2014), moderne keuken (2010), luxe badkamer (2010), 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), goed isolatieniveau, 8 zonnepanelen (huur/koop, 2023), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, onderhoudsvriendelijke tuin (2017, Z-O), stenen buitenberging, etc.. Indeling Begane grond: Onderhoudsvriendelijk voortuin en beklinkerde oprit met plek voor het stallen van 2 auto's; entree/hal met toiletruimte (v.v. toilet en fonteintje), toegang naar de woonkamer en meterkast (moderne). Lichte woonkamer (ca. 34m² incl. keuken) met o.a. laminaatvloer, trapkast en tuindeur; moderne open keuken met eikenhouten werkblad, U-vormige opstelling en apparatuur te weten: een gaskookplaat, combi-oven-magnetron, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin (ca. 13m diep) met terras, fraaie overkapping, gazon, stenen buitenberging (ca. 2,72m x 1,85m) en achteringang. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 11m²), slaapkamer 2 (ca. 8m²), kleine slaapkamer 3 (ca. 4m²); luxe geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) met ligbad-/douchecombinatie, wandcloset, badmeubel, witgoedaansluitingen en daglichttoetreding. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een Velux-dakraam met verduistering. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping met hobbyruimte en stookruimte. De hobbyruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. De stookruimte is voorzien van een cv-ketel (heteluchtsysteem/huur) en elektraboiler (huur). De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: Deze nagenoeg instapklare tussenwoning is uitstekend gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, nabij het centrum van Heerlen en alle belangrijke uitvalswegen. Op enkele meters afstand ligt een riante speelweide. Daarnaast zijn winkels, scholen, sportaccommodaties en bossen in de korte omtrek te vinden. De kozijnen zijn nagenoeg geheel voorzien van kunststof met isolerende beglazing. Het object is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig. Het heteluchtsysteem en de elektrische boiler (150L) zijn gehuurd via Volta Limburg voor totaal €74,19 p/m. De 8 zonnepanelen (2023) zijn huur/koop via zonnepanelenproject Parkstad voor €70,- p/m. Deze woning wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met Dichtbij vastgoed. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.