Vrusschemigerweg 456417 PG HeerlenDouve Weien

Welkom bij Vrusschemigerweg 45 in Heerlen, op heel fijn vrij plekje gelegen ruime woning met berging en een fijne tuin op het zuiden. Je kan er zo in! Het huis heeft een moderne keuken, toilet en badkamer, het schilderwerk buiten is van 2025 en de dakpannen zijn reeds vervangen. Wil je snel een kijkje nemen? Dat kan! Ook in het weekend, op zaterdag en zondag! Deze woning kun je direct bezichtigen zonder de aanwezigheid van onze makelaar. Plan je bezichtiging eenvoudig via de website van de woning (link in de brochure) en krijg toegang tot het huis op een dag en tijdstip dat jou het beste uitkomt. Voor wie persoonlijk contact verkiest voor het plannen, is dat natuurlijk ook mogelijk. Bel de verkopende makelaar voor het inplannen van je bezichtiging of klik op de knop "plan een bezichtiging". Ontdek het beste van beide werelden aan de Vrusschemigerweg in de wijk Douve Weien. Woon jij graag in een groene, rustige omgeving maar wil je de bruisende stad niet missen? Dan is deze woning in de charmante wijk Douve Weien in Heerlen jouw perfecte nieuwe adres. Omgeven door uitgestrekte groene parken en bossen en toch slechts 10 minuten fietsen van het levendige centrum, biedt deze locatie het beste van beide werelden. De Vrusschemigerweg 45 is ideaal voor zowel jonge gezinnen als actieve stedelingen die de natuur willen omarmen zonder de gemakken van de stad op te geven. Met speelveldjes voor de kleintjes, uitstekende scholen voor de jonge leerlingen en winkels voor al je dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek, is alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Begane grond: Licht en ruimte De woonkamer is ruim en profiteert van natuurlijk licht door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van laminaat. De keuken uit 2023 heeft lekker veel kastruimte uitgevoerd in wit, met een ruim kunststof keukenblad. De volgende apparatuur is ingebouwd: Vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast Een hal met en licht toilet en een werkkast maken de benedenverdieping compleet. Tot slot vind je op deze etage de berging met deur naar de tuin. Eerste verdieping: Drie slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers (10, 14 en 14 m²) en een lichte, wit betegelde badkamer in 2022 uitgerust met inloopdouche, toilet en wastafel. De kamers bieden zijn zeer geschikt als slaap-/speel of werkruimte. Zolder: Extra bergruimte De zolder, bereikbaar via een schuiftrap, biedt verrassend veel bergruimte en herbergt de CV-ketel. Een praktische ruimte voor opslag of als extra kamer. Achtertuin: Gelegen op het zuiden De achtertuin profiteert van een gunstige ligging op het zuiden, ideaal voor ontspanning of buitendiners. De tuin is deels groen en deels betegeld. Vrusschemigerweg 45 is een ideale woning voor diegenen die waarde hechten aan ruimte, licht en functionaliteit. Bezoek deze woning en ervaar zelf de mogelijkheden. In de omgeving van de woning is een parkeerplaats gelegen. Bij de koop van de woning is een onverdeeld aandeel in de eigendom van deze parkeerplaats begrepen. Je wordt dus samen met andere woningeigenaren de eigenaar van deze parkeerplaats, dit heet een mandelig eigendom. Bijzonderheden: - Dakpannen zijn een aantal jaar geleden vervangen - Schilderwerk buiten 2025 - Keuken 2023, badkamer 2022 - School en buurtwinkelcentrum op korte loop- of fietsafstand. - Snelle oplevering mogelijk. - Projectnotaris: Drost en Juten Netwerknotarissen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, die je kunt downloaden van de eigen website van de woning (zie brochure voor de link). De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., wat blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.