Biezenloop 395384 WB HeeschDe Hoef 2

Waarom je hier zou willen wonen… Heerlijk wonen op een toplocatie in Heesch! Deze instapklare hoekwoning met fantastische tuin én energielabel A wacht op nieuwe bewoners… De woonkamer is sfeervol ingericht en dankzij de grote raampartijen voorzien van een fijne daglichttoetreding. Deze ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken met kook-schiereiland sluit hier perfect op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. De trap in de leefruimte geeft het geheel een speels karakter. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom met walk-in closet en de fraaie badkamer. Deze is uitgerust met een toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog twee extra slaapkamers of werkkamers zijn gerealiseerd. Dankzij de vrije ligging van de woning, direct aan een speelveldje, geniet je hier van een heerlijk vrij uitzicht en veel privacy. Daarnaast is er een royale wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze woning is volledig instapklaar, waardoor je hier zó kunt intrekken en direct kunt genieten van alles wat deze fijne plek te bieden heeft. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A, goede isolatie en HR-glas, wat zorgt voor extra comfort én lagere energielasten. En dan de tuin… wat een plaatje! De brede achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om volop van de zon te genieten. Dankzij de hoekligging en de grote bomen ervaar je hier optimale privacy, alsof je je in een eigen groene oase bevindt. Er is genoeg ruimte voor een loungehoek, buitenkeuken én zelfs een trampoline. Ook is er een flinke houten berging aanwezig, perfect voor fietsen en tuingereedschap. De Biezenloop ligt in de populaire wijk De Hoef II, op loopafstand van het Bomenpark, onderdeel van natuurgebied De Maashorst. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Heesch, basisschool De Kiem, de voetbalvelden van HVCH en de hockeyvelden van MHC. Heesch ligt bovendien gunstig ten opzichte van de A50 en A59, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Ook zijn er goede busverbindingen naar deze steden. Reis je liever met de trein? Op de fiets ben je binnen vijftien minuten op station Oss. Sta jij al te popelen om je biezen te pakken en te verhuizen naar de Biezenloop? We laten deze prachtige hoekwoning graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Indeling en bijzonderheden Begane grond - Hal met garderoberuimte en moderne meterkast. - Toilet met fonteintje. - Open keuken met kook-schiereiland en diverse inbouwapparatuur. - Lichte woonkamer met loopdeur naar de tuin. - Eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming. - De wanden en plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping - Overloop. - Master bedroom met inloopkast. - Mooie badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. - Op de vloer ligt laminaat. - De wanden en plafonds zijn gestuukt. Tweede verdieping - Bereikbaar met vaste trap. - Twee slaapkamers. - Wasruimte met was- en droogaansluitingen. - Op de vloer ligt laminaat. - De wanden en plafonds zijn gestuukt. Tuin - Prachtige tuin op het zuiden met heel veel privacy. - Fraai aangelegd, op de hoek en heerlijk zonnig. - Genoeg plek voor een fijne loungeset. - Achterom bereikbaar. - Buitenkraantje en tuinverlichting. Parkeren - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Overig - Heerlijke ligging in een kindvriendelijke woonwijk. - Gelegen aan de rand van natuurgebied De Maashorst. - Nieuwe deuren op de begane grond en eerste verdieping. - Glasvezel van e-Fiber. - Mechanische ventilatie. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 450.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Hoekwoning met berging. - Bouwjaar 2013. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 93 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 0 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2. - Externe bergruimte ca. 8 m2. - Inhoud ca. 330 m3. - Perceel 160 m2. Energie - Energielabel A. - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd. - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 cv-ketel (2013). Kadastrale gegevens - Gemeente Heesch. - Sectie B. - Perceel 7329. - Oppervlakte 160 m2. - Volle eigendom.