Abt van de Venstraat 335473 DB Heeswijk-DintherDe abdij

Ben jij op zoek naar een woning die rust en gemak perfect combineert? Dan is deze twee-onder-één-kap woning met garage, gelegen op een perceel van 210m², precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige woonomgeving, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het originele bouwjaar van de woning is 1986, is netjes onderhouden, maar verdient wel een moderniseringsupdate. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie keurige slaapkamers, een badkamer en een bergzolder, waar prima een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden zodat je optimaal kunt genieten van de zon. Gebruiksoppervlakte wonen: 99m² Overig inpandige ruimte: 37m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4m² Externe bergruimte: 9m² INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vervolgens stap je de woonkamer binnen met de open keuken, deze is gelegen aan de voorzijde van de woning. Zowel in de woonkamer als keuken is veel natuurlijke lichtinval door de schuifpui aan de achterzijde naar de tuin en de raampartijen bij de keuken. In de woonkamer zit een praktische voorraadkast onder de trap naar de eerste verdieping. De U-vormige keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorziet in voldoende opbergruimte, heeft meerdere bovenkasten, een donker kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • combimagnetronoven • koelkast (2022) • vaatwasser Afwerking: In de hal en de toiletruimte ligt een tegelvloer, in de woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer. Het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld, de overige wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop, de separate toiletruimte, drie slaapkamers en de badkamer. Op een van de slaapkamers bevinden zich de witgoedaansluitingen. Afwerking: Op de overloop en op twee slaapkamers ligt een planken vloer, op de derde slaapkamer (thans waskamer) ligt zeil, de wanden zijn behangen en de plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk. Het onderste gedeelte van de wanden en de vloer van de toiletruimte zijn betegeld. De toiletruimte heeft een handige bergkast. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en kan via het dakraam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, deze is momenteel in gebruik als bergruimte. Praktisch voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Op deze verdieping zou prima een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. De hoog rendement cv-combiketel is van het merk Nefit Ecomline Excellent HR (2004) en hier is het tevens mogelijk om de wasmachine en droger te plaatsen. Een dakraam zorgt voor daglicht op deze verdieping. TUIN, GARAGE, TUINHUISJE en OVERKAPPING De garage (6,25 x 2,95 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit middels de elektrische stalen kanteldeur en vanuit de achtertuin. In de garage is elektra, een keukenblok met bovenkasten en water aanwezig. De geheel omsloten achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, kunstgras en diverse groenborders en heeft veel privacy. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische zonneluifel, een waterkraantje en er is buitenverlichting en elektra aanwezig. Achterop het perceel staat een tuinhuisje (met elektra) en een terrasoverkapping, een fijne plek om te relaxen, van een lekkere kop koffie of thee in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Wat kun je verwachten: - Mooie rustige en centrale ligging - Nabij gezellige dorpscentrum en voorzieningen - Netjes onderhouden - Energielabel C - Verzorgd aangelegde zonnige achtertuin - Parkeren op eigen oprit - Ruime garage met diverse mogelijkheden - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50