Julianastraat 265473 EJ Heeswijk-DintherOranjewijk

Ben jij op zoek naar een woning die rust en gemak perfect combineert? Dan is deze twee-onder-één-kap woning precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige groene straat, maar toch midden in het centrum, profiteer je hier van de ideale balans tussen privacy en alle voorzieningen binnen handbereik. Het bouwjaar van de woning is 1977, is goed onderhouden en is de laatste jaren flink verduurzaamd, zo zijn er 24 zonnepanelen geplaatst en de kunststofkozijnen zijn nagenoeg allen voorzien van HR++ glas. Op de begane grond bevindt zich een ruime living, de keuken, een praktische bijkeuken en de aanpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 of 4 slaapkamers en de complete badkamer. De zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, Gebruiksoppervlakte wonen: 133m² Overig inpandige ruimte: 44m² Externe bergruimte: 6m² Inhoud woning: 624m³ BEGANE GROND Vanuit de entree/hal met meterkast (10 groepen, 3x krachtstroom, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje) heb je toegang tot de woonkamer met de halfopen keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde, rond de sfeervolle gashaard is meer dan voldoende plek voor een bank en losse fauteuils. De keuken is halfopen en door middel van een gemetselde toog afgescheiden van de living. Hier is plek voor een grote tafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt borrelen. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en toegang tot de geheel omsloten achtertuin. De keukenopstelling en het kook(schier)eiland hebben een landelijke uitstraling met een zwart granieten blad, een betegelde achterwand en een bijpassende email spoelbak. De brede lades in het keukenblok bieden veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • combi-oven (2020) • koelkast (2021) • vaatwasser (2023) Een close-in boiler zorgt voor warm water. De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin, de garage en je kunt naar de oprit. Deze praktische ruimte voorziet in de witgoedaansluitingen, een inbouwkast, een extra keukenblok met waterkraan en gootsteen. Er is voldoende ruimte voor een diepvries. Afwerking: In de hal ligt een pvc-vloer welke is doorgelegd in de woonkamer. In de keuken, toiletruimte en de bijkeuken ligt een tegelvloer. Het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld, de overige wanden zijn strak gestuukt. In de woonkamer en de keuken zijn de schuurwerkplafonds afgewerkt met een sierlijst. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie of vier slaapkamers en de complete badkamer. Twee slaapkamers hebben een ingebouwde kast en onder de knieschotten is extra opbergruimte. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een pvc vloer, de wanden en plafonds zijn gestuukt. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • wastafel met spiegel • toilet met inbouwreservoir De badkamer wordt verwarmd middels luchtverwarming en kan via een te openen raam en een ventilatiekanaal worden geventileerd. Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, deze is momenteel in gebruik als bergruimte. Handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN EN GARAGE De garage (6,57 x 3,47 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit middels een twee openslaande deuren of vanuit de bijkeuken. De zolder boven de garage is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. In de garage is elektra, verlichting en water aanwezig. De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras en kunstgras. Bijzonderheden - Gelegen in rustige groene woonstraat - Op korte afstand van winkels en voorzieningen - Ruime multifunctionele garage - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (2020) - Luchtverwarming (Brink 2019) - 24 Longi Solar zonnepanelen van 360 wp - 3 of 4 Slaapkamers - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50