Vrugteveensweg 127447 AL HellendoornHellendoorn

Op werkelijk unieke ligging, te midden van bosrijke omgeving 'Duivecate-Reggedal' nabij de dorpskernen van Hellendoorn en Nijverdal, staat deze geheel gemoderniseerde VRIJSTAANDE WONING in Saksische stijl met onder andere dubbele oprijlaan v.v. elektrisch bediende toegangspoorten en intercom, in Sakische stijl gebouwde veranda / dubbele carport annex berging met vliering, houtschuur annex tuinmachine carport en groot bosperceel. Deze bijzondere locatie biedt maximale rust, ruimte en privacy en vormt een fijne uitvalsbasis om te genieten van alle omringende natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op een steenworp afstand bevinden. In de woning zelf is er volop wooncomfort door recente modernisering en aangebrachte isolaties. De 30 aanwezige zonnepanelen in combinatie met een elektrische boiler en houtkachel, maken de woning bovendien zeer energiezuinig. Het ruim bemeten perceel kan daarnaast op duurzame wijze besproeid worden middels een eigen grondwaterbron met pomp en bijbehorend sproeisysteem v.v. diverse aansluitpunten. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vaste kast v.v. witgoedaansluitingen, trapopgang naar gastenverblijf en achterdeur, wandtoilet met fonteintje, toegang naar ruime inpandige garage met kitchenette, dubbele toegangsdeur en loopdeur, tevens vanuit hal toegang naar recent vernieuwde ruime woonkeuken onder andere v.v. complete inbouwapparatuur, ontbijtbar en dubbele tuindeuren welke toegang verlenen naar het terras, middels en-suitedeuren tevens doorloop naar woningbrede woonkamer v.v. sfeervolle schouw met houtkachel, vanuit woonkeuken tevens doorloop naar tweede entree/hal met voordeur, meterkast, wandtoilet met fonteintje en bordes-trapopgang naar verdieping alsook trap naar kelder, voorts een thuiswerkplek/kantoorruimte (mogelijke slaapkamer) v.v. vaste kast. 1e verdieping: Hoofdbouw: Overloop met tuimelvenster, badkamer in dakkapel v.v. wandtoilet, hoek-/ligbad, vloerverwarming, luxe (stoom)douche en wastafelmeubel, voorts 3 slaapkamers waarvan één master bedroom v.v. walk-in closet en knieschotten, één v.v. vaste kast en luik met vlizotrap naar royale bergzolder. Gastenverblijf: Middels moderne glasdeur toegang naar slaapvertrek met aansluitend eigen badkamer v.v. vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en wandtoilet. Kelder: Hal met trapopgang, 2 bergingen waarvan één thans in gebruik als wijnkelder en één als provisieruimte, voorts een 'home-gym' / hobbykamer en een lounge-ruimte met sauna. Bijgebouwen: Brede overstek c.q. overkapping aan garage aangebouwd v.v. houtkachel (thans niet in gebruik), vrijstaande berging annex terrasoverkapping / kapschuur (ca. 48 m²) met vliering, voormalig kippenhok (thans in gebruik als fietsberging) en halfopen houtschuurtje. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978, recente renovaties in 2019-2022; - Woonoppervlakte 246 m² (bruto vloeroppervlakte 422 m²), inhoud 1.031 m³; - Perceelgrootte circa 1.26 hectare, bestaande uit o.a. tuin- en bosperceel; - Functionele onderkeldering met stahoogte en (gedeeltelijk) daglichttoetreding; - Keuken en sanitair recent vernieuwd; - Doelmatig (na)geïsoleerd, eigen energie-opwekking met 30 zonnepanelen; - Energielabel C; - Warm water deels middels elektrische boiler, deels middels Nefit HR Combi C.V.-ketel; - Houtkachel en gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer, woonkeuken en badkamer hoofdbouw); - Luxe logeerverblijf met eigen slaapkamer, badkamer en separate trapopgang; - Karakteristieke Saksische bouwstijl met veel aandacht voor details, bijgebouwen in zelfde stijl; - Prachtige ligging in bosrijke omgeving "Duivecate-Reggedal" met eigen bosperceel van ca. 0,9 hectare; 'Het ultieme buitenwonen met tóch alle voorzieningen nabij!'