Preludestraat 63223 PJ HellevoetsluisWagenzicht

Preludestraat 6 in Hellevoetsluis Royale vrijstaande villa in geliefde wijk Ravense Hoek COMFORTABEL WONEN MET RUIMTE, RUST EN KLASSE Ben jij op zoek naar een vrijstaand huis met zeeën van ruimte, een prachtige tuin én meerdere slaapkamers en badkamers? Deze royale villa aan de rand van de geliefde wijk Ravense Hoek in Hellevoetsluis combineert comfort, stijl en praktische luxe. Met een woonoppervlakte van maar liefst 274 m2, een perceel van 831 m2, een ruime garage én een sfeervol tuinhuis is dit een huis dat je écht gezien moet hebben. RUIMTELIJK EN LICHT FAMILIEHUIS De woonkamer vormt direct het hart van dit huis: een royale living van maar liefst 71 m² met grote raampartijen rondom, een mooie houten vloer en meerdere zithoeken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier op zonnige dagen optimaal van binnen-buitenleven. De eethoek is ruim opgezet en grenst aan de aparte zit-/lees-/tv kamer. De fijne woonkeuken is voorzien van een keuken (merk: SieMatic) in U-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte, compleet met keramische kookplaat, dubbele spoelbak, combi-oven en geïntegreerde apparatuur. Direct grenzend vind je een praktische bijkeuken. De bijkeuken bevat een schuifdeurkast en biedt toegang tot de tuin en de garage. Verder biedt de begane grond een extra slaapkamer met aangrenzende badkamer, ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of juist ruimte zoekt voor kantoor of praktijk aan huis. Een toiletruimte met hangend toilet en wastafel, volledig betegeld. De diverse bergruimtes maken het geheel compleet. VOLWAARDIGE SLAAPVERDIEPING MET VIDE EN MASTERBEDROOM De eerste verdieping is bereikbaar via een stijlvolle trap met vide en biedt toegang tot vijf volwaardige slaapkamers. Elke kamer is netjes afgewerkt, licht en voorzien van praktische kastruimte. De master bedroom is een echte eyecatcher met een eigen inloopkast en directe toegang tot een ruime badkamer met dubbele wastafel, douche en fraai afgewerkt badkamermeubel. Daarnaast is de master bedroom voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is eveneens voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische opstelling met een Nefit HR cv-combiketel (2021), zonneboiler (2023) en een 240-liter boilervat. VEELZIJDIGE TWEEDE VERDIEPING MET VLIERING De tweede verdieping voegt nog meer ruimte toe aan dit huis, met twee extra (slaap)kamers die naar wens gebruikt kunnen worden als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er meerdere praktische bergruimtes én een royale vliering die via deze etage bereikbaar is. Daarmee is het huis perfect voor grote gezinnen of voor wie graag de ruimte heeft. SFEERVOLLE TUIN MET TUINHUIS, TERRASSEN EN ZONWERING Rondom het huis ligt een keurig aangelegde tuin met meerdere terrassen, groenblijvende borders en volop privacy. In de tuin staat een tuinhuis van circa 17 m², ingericht met een gezellige tuinkamer, gasbarbecue en keukenblok: dé plek voor borrels, hobby of als chillruimte voor tieners. Door de royale afmeting van het perceel kun je op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist de schaduw kiezen. Het grote terras is voorzien van buitenzonwering voor extra comfort. De tuin is volledig omheind met aan de voorzijde een smeedijzeren sierhek, looppoort en elektrische schuifpoort met intercom en camera. Ook aan praktische zaken is gedacht: zo is er een ruime inpandige garage (ca. 25 m²) met elektrische deur en volop bergruimte. Zijn er diverse praktische bergruimtes in de tuin. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Er is een oplaadpunt voor een elektrisch voertuig aanwezig (aparte aansluiting in de meterkast, drie-fasen). Daarnaast beschikt de woning over een warmtepomp voor het aansluiten van een eventueel zwembad en zijn er maar liefst 21 zonnepanelen aanwezig. WONEN IN DE GROENE EN RUSTIGE RAVENSE HOEK De Ravense Hoek is een moderne, ruim opgezette woonwijk aan de noordkant van Hellevoetsluis. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten, veel groen en kindvriendelijke opzet. Speelplekken, basisscholen en een supermarkt bevinden zich op loopafstand. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig: via de N57 ben je zo op Voorne-Putten of richting Rotterdam. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: je loopt of fietst zo naar het Ravense Hout bosgebied of de uitgestrekte stranden van Hellevoetsluis. Hier woon je ruim, rustig én centraal met alle voorzieningen dichtbij. Ideaal voor (grote) gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra wooncomfort in een prettige omgeving. BELANRIJKSTE KENMERKEN - Perceeloppervlakte: 831 m² - Woonoppervlakte: 274 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 25 m² - Externe bergruimte (tuinhuis met keuken en tuinkamer): 17 m² - Bouwjaar: 1998 - Energielabel: A - 21 zonnepanelen - CV combiketel Nefit HR (2021), Zonneboiler (2023) en boilervat van 240 liter - Royale tuin met meerdere terrassen en buitenzonwering - Warmtepomp geschikt voor zwembadvoorziening - Inpandige garage en ruime oprit - Oplaadpunt voor een elektrische auto - Volledig omheind perceel met elektrische schuifpoort - Mooi aangelegde tuin direct aan het water - Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580:; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.