Brabanthof 75709 EM HelmondRijpelberg-Oost

Description in English under the Dutch text. BRABANTHOF 7 TE HELMOND Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage ligt in een groene en rustige woonomgeving, op loopafstand van recreatieplas Berkendonk en de prachtige Bakelse Bossen. Dankzij de royale dakkapel op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt de woning extra veel ruimte. De ligging ten opzichte van de zon is ideaal voor de 10 aanwezige zonnepanelen. Opmerkelijk is dat het groene energielabel B is toegekend vóór de plaatsing van deze panelen. Daarnaast is de woning volledig gasloos door toepassing van stadsverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat resulteert in een ruime en lichte woonkamer. In deze aanbouw zijn ook de moderne keuken en praktische bijkeuken gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een overkapping, diverse terrassen, een gazon en gevarieerde beplanting. Tot slot is de ligging bijzonder gunstig met uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven, Deurne en Venlo op korte afstand, evenals goede wijkvoorzieningen zoals scholen, winkelcentra en een NS-station. BEGANE GROND Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal, waar de smaakvolle laminaatvloer naadloos doorloopt in de woonkamer, keuken en bijkeuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot het gastentoilet, de trapopgang, een handige trapkast en de woonkamer, die bereikbaar is via een moderne glazen deur. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De royale L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte, mede doordat de keuken is verplaatst naar de aanbouw. Hierdoor is met name het achterste deel van de woonkamer extra ruim en licht. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Via een loopdeur bereikt u het overdekte terras van de achtertuin. Het plafond is gestuukt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van deze ruimte. De halfopen keuken bevindt zich in de aanbouw en is ingericht met twee wandopstellingen. Aan de ene zijde is een lang aanrechtblad met onderkasten en zonder bovenkasten, wat zorgt voor een open en ruimtelijk effect. Hier bevinden zich de inductiekookplaat, de afzuigkap en de vaatwasser. Het spoelgedeelte is gesitueerd onder het raam en de achterwand is stijlvol betegeld. Aan de overzijde staat een halfhoge kastenwand waarin de koelkast en de combioven zijn geïntegreerd. Deze praktische indeling biedt veel werk- en bergruimte en sluit perfect aan bij de strakke en functionele uitstraling van de keuken. Een tweede raam maakt deze keuken extra licht. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar, met toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime, volledig geïsoleerde inpandige garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Er is een praktisch aanrechtblok met spoelbak en kraan aanwezig, evenals elektra. De oprit vóór de garage biedt plaats aan één auto, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. EERSTE VERDIEPING Op de overloop van de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer, die ook is doorgelegd in alle drie de slaapkamers. De plafonds op deze verdieping zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen, voor comfort het hele jaar door. Vanuit de overloop biedt een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Een designradiator zorgt voor aangename verwarming en via een raam komt natuurlijk daglicht de ruimte binnen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is dankzij een grote dakkapel over vrijwel de volledige diepte van de woning opvallend ruim. Het plafond is voorzien van ingebouwde spotverlichting en de vloer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. In de schuine kanten is praktische bergruimte gerealiseerd, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. TUIN De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een fijne plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. Dankzij de overkapping direct aan de woning is er altijd een beschut zitgedeelte, perfect voor een kop koffie of ontspannen moment in de schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van onderhoudsvriendelijke terrassen, een strak gazon en diverse borders met beplanting die het geheel een groene en sfeervolle uitstraling geven. De indeling maakt dat er volop ruimte is om te genieten, te loungen of te tuinieren, met veel privacy en rust. BIJZONDERHEDEN - Volledig gasloze woning, dus toekomstbestendig en geen extra investeringen nodig; - 10 zonnepanelen, waarmee het energielabel B naar verwachting wordt verbeterd; - Uitstekende verbindingen met het landelijke wegennet en goed bereikbaar met openbaar vervoer; - Goed onderhouden woning met een verzorgde en moderne afwerking; - Vaste trap naar de tweede verdieping, voorzien van een grote dakkapel en extra leefruimte; Description in English This extended semi-detached house with an integrated garage is located in a green and peaceful residential area, within walking distance of recreational lake Berkendonk and the beautiful Bakelse Forests. Thanks to the generous dormer on the second floor, accessible via a fixed staircase, the house offers plenty of additional space. The position relative to the sun is ideal for the 10 solar panels already installed. Notably, the property was awarded energy label B before the panels were added. The home is also completely gas-free due to its connection to district heating. The rear extension results in a spacious and light-filled living room. The modern kitchen and practical utility room are also situated in this extension. On the first floor, you'll find three bedrooms and a contemporary bathroom. The low-maintenance backyard faces east and includes a covered patio, several terraces, a lawn, and diverse planting. Finally, the location is particularly favorable with easy access to major roads towards Den Bosch, Eindhoven, Deurne, and Venlo, as well as excellent local amenities such as schools, shopping centers, and a train station. GROUND FLOOR Through the covered entrance, you enter the spacious hall, where the tasteful laminate flooring continues seamlessly into the living room, kitchen, and utility room. From the hall, there is access to the guest toilet, the staircase, a handy storage cupboard beneath the stairs, and the living room, which is entered through a modern glass door. The fully tiled toilet features a wall-mounted toilet and a small sink. The generous L-shaped living room offers ample space, especially since the kitchen has been moved to the rear extension. This makes the rear portion of the living room particularly spacious and bright. Large windows at the front and rear ensure abundant daylight and a pleasant connection to the outdoors. A door leads directly to the covered terrace. The ceiling is plastered, contributing to the room’s neat appearance. The semi-open kitchen is located in the extension and features two wall layouts. On one side is a long countertop with lower cabinets and no upper cabinets, creating an open and airy feel. It houses the induction hob, extractor hood, and dishwasher. The sink is under the window, and the backsplash is stylishly tiled. On the opposite wall is a half-height cabinet wall that houses the fridge and combination oven. This practical arrangement offers ample workspace and storage and complements the sleek, functional design. A second window enhances the kitchen’s brightness. Adjoining the kitchen is the utility room, which provides access to both the backyard and the integrated garage. Connections for the washer and dryer are also located here. The spacious, fully insulated garage features double doors and offers various potential uses. There is a worktop with sink and tap, along with power connections. The driveway in front of the garage accommodates one vehicle, allowing for private parking. FIRST FLOOR The landing on the first floor is finished with a beautiful laminate floor, which extends into all three bedrooms. The ceilings have been plastered to give a neat, modern finish. The master bedroom is fitted with air conditioning that can both cool and heat, providing year-round comfort. A fixed staircase from the landing leads to the second floor. The fully tiled bathroom is modern and features a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a vanity unit. A designer radiator provides heating, and a window allows natural light to enter. SECOND FLOOR The second floor is surprisingly spacious thanks to a large dormer extending almost the full depth of the house. The ceiling includes built-in spotlights, and the floor is finished with a quality laminate. Storage space has been created in the sloped roof sections for optimal use of the area. GARDEN The backyard faces east, making it a lovely place to enjoy the morning and midday sun. With a covered seating area directly off the house, there’s always a sheltered spot to enjoy coffee or relax in the shade. The garden is attractively designed with low-maintenance terraces, a sleek lawn, and various planting beds that create a green and inviting atmosphere. The layout provides plenty of room for relaxing, lounging, or gardening—with privacy and peace. HIGHLIGHTS Fully gas-free home: future-proof with no additional investment needed 10 solar panels likely to raise the current energy label B even further Excellent connections to major highways and public transport Well-maintained home with modern and tasteful finishes Fixed staircase to the spacious second floor with large dormer window