Edelhertlaan 275704 DP HelmondBrouwhuis-Dorp

Deze woning wordt u aangeboden door Van der Duim Makelaardij. Bent u op zoek naar een leuke, fors uitgebouwde tussenwoning in Helmond "Brouwhuis" ? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING De woning aan Edelhertlaan 27 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk Brouwhuis in Helmond. Deze omgeving kenmerkt zich door veel groen, goede voorzieningen en een prettige woonsfeer. Binnen enkele minuten lopen bereikt u diverse speelplekken, basisscholen en sportfaciliteiten, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen. Ook de dagelijkse boodschappen doet u eenvoudig in het nabijgelegen winkelcentrum wat is uitgerust met een ruim winkelaanbod terwijl u met de fiets snel in het gezellige stadscentrum van Helmond bent. Daarnaast zorgen de gunstige uitvalswegen voor een goede verbinding richting Eindhoven, Deurne en de A67. Voor ontspanning en natuur hoeft u niet ver te zoeken: in de directe omgeving vindt u meerdere wandel- en fietsroutes, parken en waterpartijen. Hier combineert u het gemak van wonen in de stad met de rust en het groen van de natuur in de buurt. INDELING Bij aankomst bereikt u de voortuin. Uw auto parkeert u eenvoudig in de daarvoor bestemde parkeervakken in de straat. Entree Via de voordeur betreedt u de lichte hal. In de hal treft u een nette garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een luxe afgewerkt gastentoilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer ademt ruimte en comfort. De strakke afwerking van de wanden, de pvc-vloer en het gestucte plafond met inbouwspots geven het geheel een moderne uitstraling. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een royale leefruimten ontstaan. Aan het originele zitgedeelte bevindt zich een praktische provisie- opbergkast. De grote raampartijen aan de voor- en achtergevel geniet de living veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde zijn de raampartijen tevens voorzien van rolluiken. In de multifunctionele uitbouw is momenteel het gezellige eetgedeelte gesitueerd met een uitstekend uitzicht op de tuin. Een lopdeur biedt u een directe toegang tot het terras en de tuin. Keuken Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken (bouwjaar 2020), geplaatst in een dubbele wandopstelling. De keuken is volledig ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: - 4-pits inductiekookplaat; - rvs-afzuigkap; - rvs-spoelbak met mengkraan en uitneembare sproeier; - vaatwasser; - combi-oven/magnetron en een - ruime koelkast. Het natuurgetrouwe ontwerp en de hoogwaardige materialen maken deze keuken zowel praktisch als stijlvol. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapvertrekken en een luxe uitgevoerde badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met pvc-vloeren en strak gestuukte wanden. Dankzij de kunststof kozijnen en de grote raampartijen beschikken de kamers over veel natuurlijk lichtinval en zijn ze onderhoudsvriendelijk. De slaapkamers zijn tevens voorzien van rolluiken. Badkamer De luxe badkamer (vernieuwd in 2020) is een echte eyecatcher. Deze is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en twee wastafels die leunen op een fraai bijpassend meubel. De raampartij die eveneens is uitgerust met een rolluik, zorgt voor prettig daglicht en extra ventilatiemogelijkheden, terwijl de mechanische ventilatie het comfort compleet maakt. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een laminaatvloer en twee Velux dakramen, waardoor deze ruimte makkelijk naar eigen inzicht is in te delen. Op deze etage bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Dankzij de oppervlakte en indeling is het eenvoudig om hier een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. U geniet hier van een fraai zonneterras en volop privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, voorzien van een overkapping waar een gezellige loungehoek is gecreëerd. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Een fijne plek om in de zomer heerlijk buiten te genieten! Algemene kenmerken: - Kindvriendelijk gelegen; - Kunststof kozijnen en rolluiken; - Airconditioning van 2023; - Keuken van 2020; - Badkamer van 2020; - 4 slaapkamers. Kortom: Deze woning biedt sfeer, ruimte en een fijne ligging. Kom kijken en laat u verrassen! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen! Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This property is presented to you by Van der Duim Real Estate. Are you looking for a spacious, beautifully extended terraced house in Helmond Brouwhuis? Then this home might just be the one for you! Surroundings The house at Edelhertlaan 27 is located in a quiet and child-friendly neighborhood in Brouwhuis, Helmond. The area is known for its greenery, excellent facilities, and pleasant living atmosphere. Within a few minutes’ walk you’ll find playgrounds, primary schools, and sports facilities—making this an ideal spot for families. Daily shopping is easy at the nearby shopping center, which offers a wide range of stores. The vibrant city center of Helmond is just a short bike ride away, while excellent road connections ensure quick access to Eindhoven, Deurne, and the A67. Nature lovers will also feel at home here, with plenty of walking and cycling routes, parks, and ponds close by. You’ll enjoy the convenience of the city combined with the peace and greenery of the outdoors. Layout Arrival The house welcomes you with a front garden, and parking is available in the designated parking bays on the street. Entrance Step through the front door into a bright hallway, featuring a neat cloakroom area, the meter cupboard, staircase to the first floor, and a stylishly finished guest toilet with washbasin. From here, you enter the living room. Living Room The living room exudes space and comfort. With sleek walls, PVC flooring, and a plastered ceiling with recessed lighting, it offers a modern and stylish look. At the rear, the home has been extended across the full width, creating a generous living space. The original sitting area includes a handy storage cupboard. Large windows at both the front and back let in plenty of natural light. At the rear, they are also fitted with shutters. The multifunctional extension is currently used as a cozy dining area, with beautiful views of the garden. A door provides direct access to the terrace and garden. Kitchen At the front of the house, you’ll find the modern kitchen (installed in 2020), arranged in a practical double-wall layout. Fully equipped with everything you need, including: 4-burner induction hob stainless steel extractor hood stainless steel sink with mixer tap and pull-out spray dishwasher combination oven/microwave spacious refrigerator The realistic design and high-quality materials make this kitchen both stylish and practical. First Floor Bedrooms The landing provides access to three well-finished bedrooms, all with PVC flooring and smoothly plastered walls. Thanks to the large windows and low-maintenance plastic window frames, the rooms are bright and easy to care for. All bedrooms are also fitted with shutters. Bathroom The luxurious bathroom (renovated in 2020) is a real eye-catcher. It features a bathtub, spacious walk-in shower, toilet, and double washbasins with a matching vanity unit. A window with shutters brings in natural daylight and offers ventilation, while mechanical ventilation adds extra comfort. Second Floor A fixed staircase leads to the spacious attic floor. This multifunctional space has a laminate floor and two Velux skylights, making it easy to adapt to your needs. Here you’ll also find the laundry connections and central heating system. With its size and layout, this space can easily be transformed into an extra bedroom, office, or hobby room. Garden The rear garden, facing east, is low-maintenance and offers plenty of privacy. You’ll enjoy a lovely sun terrace and a freestanding shed at the back, complete with a covered lounge area—perfect for summer evenings outdoors. A practical back entrance is also available. Key Features Family-friendly location Plastic window frames and shutters Air conditioning (2023) Kitchen (2020) Bathroom (2020) 4 bedrooms In short: this home combines space, comfort, and a great location. Come take a look and let yourself be surprised! The sellers require a deposit/bank guarantee of 10% of the purchase price. Please note: for homes older than 40 years, an age clause will be included in the purchase agreement. Would you like to know the sales possibilities for your own home? Feel free to contact us for a free sales consultation. Disclaimer: Our office takes the utmost care to ensure the accuracy and timeliness of the information in this brochure. However, errors and omissions may occur. No rights can be derived from the information provided, including texts and floor plans. If you have any doubts, please ask how the information was obtained or schedule another viewing. Always make sure to obtain all relevant information in advance.