Agnes Bartoutslaan 743342 GE Hendrik-Ido-AmbachtDe Sandeling

Instapklaar, luxe afgewerkt en gelegen op een toplocatie! Dat zijn de sleutelwoorden voor Agnes Bartoutslaan 74 te Hendrik-Ido-Ambacht. Ben je op zoek naar een royale, instapklare eengezinswoning met moderne afwerking, volop ruimte én een zonnige, diepe tuin? Dan is deze uitgebouwde woning met dakkapel aan de Agnes Bartoutslaan 74 in de populaire, groene woonwijk Sandelingen absoluut een bezichtiging waard! Deze moderne woning is met oog voor detail gemoderniseerd en voorzien van alle comfort van nu. Zo is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, is de (luxe) badkamer vergroot, zijn er 4 ruime slaapkamers gerealiseerd en is er een separate wasruimte gecreëerd op de tweede verdieping! De woning is uitstekend onderhouden, duurzaam met een perfecte isolatie (definitief energielabel A) en recent professioneel geschilderd. De ligging is bovendien uniek: op een steenworp afstand van natuurgebied Sandelingen-Ambacht, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen met het hele gezin. Kindvriendelijk, groen en toch centraal – dit is wonen op z’n best. ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en rust. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang (waaronder ideale trapkast) naar de eerste verdieping en toiletruimte, compleet met fonteintje. De royale living is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle gashaard, strak stukwerk gecombineerd met dimbare inbouwverlichting en een royale schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor aanzienlijk veel daglichttoetreding (de achtergevel is v.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm + buitenkraan). Eten, koken en wonen staan met elkaar in open verbinding en vormt een fraai geheel. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd, het kookgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en centraal hiertussen een sfeervol eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken: de keuken is ruim van opzet, voorzien van een rechte opstelling, composiet (Ceasarstone) aanrechtblad en compleet met: 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koel- / vriescombinatie, rvs spoelbak en meer dan voldoende berg- en werkbladruimte. De begane grond (m.u.v. toilet en trapkast) is v.v. een fraaie parketvloer! Eerste verdieping: Overloop v.v. vloerbedekking met vaste trap naar de tweede verdieping, opstelplaats voor de cv installatie: type Remeha Tzerra en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1: is gelegen aan de achterzijde van de woning: gevelbreed v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en vloerbedekking. Slaapkamer 2: is gelegen aan de voorzijde van de woning: gevelbreed v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en vloerbedekking. Zeer royale, luxe badkamer! Deze ruimte is vergroot compleet met: inloopdouche v.v. keurig ingebouwde handdouche, regendouche, glazen wand afscheiding en een easydrain. Wandcloset, dubbele wastafel, waarboven spiegelkast met verlichting, designradiator, tegelwerk tot bovenaan en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: Deze verdieping is recent gerenoveerd en v.v. 2 ruime slaapkamers! Keurig qua afwerking. Overloop v.v. vloerbedekking en toegang tot alle vertrekken. Separate wasruimte v.v. wasmachine- en droger aansluiting en vlizotrap naar extra bergruimte (NB dit is een royale bergruimte over de gehele breedte van de woning). Hier bevindt zich tevens de unit voor mechanische ventilatie. Slaapkamer 3: is gelegen aan de voorzijde van de woning, gevelbreed, v.v. laminaat, v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en dakkapel. Slaapkamer 4: is gelegen aan de achterzijde van de woning, gevelbreed, v.v. vloerbedekking en twee dakramen. Maatvoering: voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Buitenzijde: De achtertuin is onder architectuur aangelegd met moderne tegels, diverse terrassen, prachtige beplanting gecombineerd met groenborders, een vrijstaande houten berging, een achterom en een drainagesysteem. De achtertuin is bereikbaar via een gezamenlijke poort met de buren van nr. 76 en ligt achterin wat dieper dan de huidige erfafscheiding, waardoor er extra ruimte en mogelijkheden zijn. Een groot pluspunt van deze uitzonderlijke diepe tuin is dat u op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten! De voortuin grenst aan een brede stoep, biedt ruimte voor een bankje met een perfect zicht op de voorgelegen groenstrook en speelplaats. Er is ruime parkeergelegenheid direct voor de deur! Bijzonderheden: - Uitgebouwde eengezinswoning met royaal woonoppervlak van 142m2; - Bouwjaar 1998, Energielabel A, volledig geïsoleerd; - Instapklaar!; - 4 ruime slaapkamers, dakkapel; -Schilderwerk buitenzijde 2023; - Vele extra's rolluiken, zonnescherm, buitenkraan, drainagesysteem; - Gelegen in zeer geliefde groene woonwijk nabij Sandelingenpark en voorzieningen; - Aanvaarding in overleg.