Aart van der Leeuwstraat 157552 HS Hengelo (OV)Groot Driene Zuid

Welkom in deze goed onderhouden verrassend ruime, lichte woning, waar comfort en stijl perfect samenkomen! Deze uitgebouwde hoekwoning met moderne keuken, zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin én stijlvolle badkamer is instapklaar! Je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. De ligging van deze woning is ideaal, gelegen in de wijk Groot Driene, met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen/plantsoen, omringd door speeltuintjes, gelegen in een rustige straat en in een kindvriendelijke buurt. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, scholen, het wijk-/winkelcentrum, de Universiteit Twente en het buitengebied. Tuin & Buitenruimte De fraaie tuin is in 2019/2020 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van gras, sfeervolle borders én tuinverlichting. Geniet onder de stijlvolle pergola (2021) of bereik eenvoudig de achterzijde via de praktische achterpoort. De garage is bereikbaar via de achterzijde en is voorzien van een werkbank. Ideaal om spullen te stallen en voor de doe-het-zelver of hobbyist! Indeling: Begane grond: De hal is voorzien van een trapkast en biedt handige opbergruimte, de toilet is keurig afgewerkt en de meterkast is vernieuwd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een lichte pvc-vloer, die de ruime woonkamer een moderne uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de uitgebouwde, lichte keuken. De keuken is voorzien van een composieten werkblad en uitgerust met alle gemakken: inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4 korflades en een close-in boiler. In de bijkeuken bevindt zich een aanrechtblok met spoelbak, een aansluiting voor de wasmachine en een doorgang naar de tuin. Eerste Verdieping: Via de overloop bereik je de 3 ruime en ook lichte slaapkamers, de badkamer (2021) is modern en luxe uitgevoerd met: Inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met bergruimte, hoge opbergkast, designradiator, elektrische vloerverwarming en een 2e toilet. Via vaste trap bereik je de... Tweede Verdieping: Op zolder vind je een voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel (2021), de omvormer van de zonnepanelen (2022) en extra bergruimte. Vanuit de voorzolder bereik je de 4e slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel, waardoor er een ruime werk-studeer en/of slaapkamer ontstaat en is voorzien van een handige wastafel. Ook hier vind je extra bergruimte achter de schotten. Duurzaamheid: De woning is energiezuinig dankzij 14 zonnepanelen (2022). Het dak is vernieuwd met dakpannen en nieuw lood (2024), wat extra zekerheid biedt voor de toekomst. Extra pluspunten: Deze woning combineert wooncomfort, duurzaamheid en een eigentijdse afwerking. Perfect voor wie een instapklare woning zoekt mét tuin, garage en moderne voorzieningen! Bijzonderheden: * Bouwjaar 1971; * Woonoppervlakte 130 m² ; * Perceelgrootte 231 m²; * Inhoud 456 m³; * Externe bergruimte 21 m²; * CV-ketel, bouwjaar 2021, HR, eigendom; * Nieuwe opdekdeuren; * Energielabel B: dakisolatie, vloer- en muurisolatie & extra isolerend en geluidwerend glas en voorzien van 14 zonnepanelen 2022; * Schilderwerk is uitgevoerd in 2021/ 2025; * Dakpannen en ook het lood is vernieuwd 2024; * Keuken vernieuwd in 2018 en badkamer in 2021; * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; * Voldoende parkeergelegenheid voor en achter het huis, of in de eigen garage; * Gunstige ligging, op steenworp afstand van winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en het buitengebied; * Veilige woonomgeving, veel ruimte en groen voor spelende kinderen, rustige straat; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10 % van de koopsom.