Achterhoekse Molenweg 1217556 GH Hengelo (OV)'t Wilbert

** Let op: huurders van Welbions hebben voorrang tot en met 15 oktober 2025 ** Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze helft van dubbel precies wat je zoekt! De woning biedt veel ruimte, een fijne indeling en praktische voorzieningen zoals een eigen oprit met carport, een ruime voortuin en een zonnige achtertuin met achterom. Hoewel de woning op onderdelen gedateerd is, ligt hier juist de kans om met eigen ideeën en stijl een heerlijk thuis te creëren. Indeling: Begane grond: Via de entree met plavuizen vloer bereik je de hal met toilet, keldertrapkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een praktische bergkast en twee schouwen. De dichte keuken is eenvoudig ingericht en beschikt over een wasbak, gasaansluiting en ruimte voor apparatuur. Aangrenzend vind je een geïsoleerde berging met radiator, elektra en aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met enkel glas en één met dubbel glas. Alle kamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. Daarnaast is er een apart toilet en een compacte, gedateerde badkamer met douche en wastafel. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolder. Hier bevindt zich de cv-installatie (Remeha, 2018). De zolder biedt extra bergruimte en mogelijkheden. De voortuin is geheel betegeld en beschikt over een eigen oprit en carport. Ook is er een buitenkraan aanwezig. De achtertuin is eveneens grotendeels bestraat, beschikt over een zonnescherm en een houten schuurtje met elektra. Er is een achterom. Bijzonderheden * Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Verwarming middels radiatoren * Cv-ketel Remeha (2012, eigendom) * Woonoppervlakte ca. 86m2 * Inhoud ca. 355m3 * Kavel dient nog ingemeten te worden ca. 120m2 * Recht van overpad wordt nog notarieel beschreven * Energielabel F. Kortom: een leuke woning op een fijne plek die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren! De volgende spelregels gelden: * U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. * U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. * U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. * U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. * U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. * Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. * Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. * Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. * Niet-huurders kunnen hun interesse kenbaar maken en op een wachtlijst geplaatst worden. Na vier weken, als er geen interesse is van huurders, kunnen de niet-huurders op de wachtlijst gebeld worden om de woning te bezichtigen. Ouderdomsclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Kadastrale kosten Het perceel wordt in opdracht van verkoper kadastraal uitgemeten. De kosten hiervan worden door verkoper voldaan. Hiervan wordt € 450,- doorberekend aan de koper. Dit bedrag zal door de notaris verrekend worden op de nota van afrekening. Notaris De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.