Bothastraat 117551 GG Hengelo (OV)Binnenstad Oost

Bothastraat 11 – Hengelo Wonen in de binnenstad aan één van de meest karakteristieke straten van Hengelo, dat is niet het enige wat deze instapklare en sfeervolle woning uniek maakt. De afgelopen twee jaar is de woning verduurzaamd, waardoor comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen met de charme van de originele bouw uit 1919. Met circa 99 m² woonoppervlakte en een sfeervolle stadstuin biedt deze woning alles wat u van een prettig stadsleven mag verwachten. De combinatie van authentieke details en modern comfort geeft de woning een bijzondere uitstraling. Hoge plafonds, fraaie lichtinval en karakteristieke elementen creëren een warme en uitnodigende sfeer. Hier is het genieten van de voordelen van de binnenstad met winkels, scholen en andere voorzieningen op loopafstand, terwijl de woning zelf aan een rustige eenrichtingsweg in de buurt Binnenstad-Oost ligt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Entree met hal voorzien van toilet, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trappenkast en toegang tot de betegelde kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle haard en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de moderne keuken uit 2024. Deze keuken is uitgerust met onder andere een kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De eetkamer biedt via openslaande deuren eveneens toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Overloop met vaste kastruimte en toegang tot drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16,5 m²) beschikt over een balkondeur naar het riante balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht, voorzien van een praktische, op maat gemaakte kastenwand. De derde slaapkamer, ook aan de voorzijde gelegen, beschikt over een vaste kastruimte. De badkamer is eveneens in 2024 vernieuwd, voorzien van witgoedaansluiting en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De eerste verdieping is daarnaast voorzien van airconditioning. Buiten De gezellige stadstuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een overkapping, bestrating en beplanting, waardoor er zowel zon als schaduw is om van te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast is er een poort aanwezig, die toegang biedt tot het achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1919; - woonoppervlakte 99 m2; - perceeloppervlakte 104 m2; - bruto inhoud 420 m3; - energielabel D; - voorzien van airconditioning (2024) op de begane grond en eerste verdieping; - 12 zonnepanelen (2024, in eigendom); - in de afgelopen twee jaar is een nieuwe hoofdaansluiting en een 3-fasen aansluiting geïnstalleerd, is de elektra in de keuken en badkamer vernieuwd en zijn alle stopcontacten vernieuwd; - badkamer en keuken vernieuwd in 2024; - CV-ketel Nefit trendline II (2022, in eigendom); - aanvaarding in overleg. Wonen aan Bothastraat 11 betekent het beste van twee werelden: de charme van een karakteristieke woning gecombineerd met het comfort en de gemakken van modern stadsleven. Enthousiast geworden? Maak een afspraak en ontdek zelf de sfeer achter deze prachtige voorgevel. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.