Breemarsweg 3197553 HM Hengelo (OV)Tuindorp Zuid

Welkom aan de Breemarsweg 319 in Hengelo! Ben je op zoek naar een plek waar karakter en modern comfort samenkomen? Deze fantastische half vrijstaande jaren ’30 woning staat nu klaar voor nieuwe bewoners. De huidige eigenaren hebben meerdere jaren in het buitenland gewoond ivm hun werk. Terug in Nederland hebben zij dit huis 2,5 jaar geleden gekocht en het volledig naar hun wensen gemoderniseerd, toch lonkt het avontuur weer en gaan ze op zoek naar een volgende fijne plek in Spanje. Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1937, maar vergis je niet: achter de charmante gevel schuilt een volledig vernieuwd en warm thuis. In de afgelopen 2,5 jaar is hier letterlijk alles aangepakt. Dus geen zorgen over achterstallig onderhoud of oude installaties. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken. Spreekt dit je aan? Bel gerust voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Hal entree met meterkast, trapopgang, toegang tot zowel de kelder, de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer ensuite heeft een erker. Je loopt door naar de nieuwe eetkamer met tuindeuren naar het terras. De luxe keuken heeft een spoeleiland. Van hieruit heb je toegang tot de bijkeuken waar de wasmachine- en drogeropstelling staat en ernaast de toiletruimte. Vanuit de bijkeuken bereik je de tuin. Eerste verdieping Overloop waaraan de slaapkamer en de badkamer. Vanuit de overloop via vaste trap te bereiken Tweede verdieping Op de tweede verdieping is de tweede slaapkamer en de opstelling van de Cv installatie. Tuin Zowel aan de voor- als achterzijde is er tuin. De zeer diepe tuin aan de achterzijde ligt op het zuidwesten. Bijzonderheden Volledig instapklaar huis; Het huis is in de afgelopen 2.5 jaar volledig gemoderniseerd; Elektriciteit en meterkast volledig vernieuwd; Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; Vloer geïsoleerd en vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer; Alle ramen vervangen door HR++ glas; Zowel houten als kunststof kozijnen; Spouwmuurisolatie; Plafond- en dakisolatie; Cv ketel, merk Remeha; Airconditioning begane grond en eerste verdieping; Uitbouw woonkeuken; Luxe ruime keuken met spoeleiland; Apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en wijnkoeler; Merk apparatuur AEG en Blauwpunkt, wijnkoeler merk Pando; Bijkeuken met opstelling wasmachine en droger; Vernieuwde toiletruimte; Luxe badkamer eerste verdieping; Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet; Ruime slaapkamer met openslaande deuren; Vaste trap naar tweede verdieping aangebracht; Tweede verdieping opstelling CV installatie; Tweede ruime slaapkamer; Zeer diepe tuin; Nieuwe schutting over de gehele lengte. In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing; Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing; De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Aanvaarding: in overleg. Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning.