Brugstraat 237551 BX Hengelo (OV)Binnenstad West

Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders. Zodra je deze karakteristieke erkerwoning uit 1932 binnenstapt, voel je direct de warme sfeer die zo kenmerkend is voor woningen uit de jaren dertig. Authentieke details zoals de glas-in-loodramen, de fraaie suitedeuren en de granitovloer vertellen het verhaal van vroeger, terwijl het comfort van nu ervoor zorgt dat je hier fijn kunt wonen. Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte woonkamer en suite. De sfeervolle erker aan de voorzijde laat het daglicht rijkelijk binnenvallen en creëert een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde sluit de tuinkamer met open keuken naadloos aan op het dagelijkse leven. Of je nu uitgebreid kookt, samen dineert of met vrienden geniet van een lange avond aan tafel, hier voelt het al snel als thuis. De praktische bijkeuken biedt extra gemak en daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met een moderne, lichte uitstraling. De badkamer is voorzien van doucheruimte, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele kraan. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je zo het balkon op, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar dankzij de dakkapellen een verrassend ruime derde slaapkamer is ontstaan. Ook aan praktische bergruimte is hier geen gebrek. Buiten wacht een knusse stadstuin op het zuidoosten, waar je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een fijne plek om in alle rust te ontspannen. De stenen berging biedt volop ruimte voor fietsen en tuinspullen en via de eigen achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Ook de locatie maakt deze woning bijzonder. Je woont letterlijk aan de rand van het gezellige stadscentrum van Hengelo, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Wandel naar winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen, de bibliotheek of het theater en geniet van alles wat de stad te bieden heeft. Tegelijkertijd zorgen de nabijgelegen A1 en A35 ervoor dat omliggende steden snel bereikbaar zijn. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren dertig met de gemakken van vandaag. Een sfeervol thuis met drie slaapkamers, een extra werk- of hobbykamer, een zonnige stadstuin en een prima ligging. Kortom: Een woning waar historie, comfort en woonplezier moeiteloos samenkomen. Bijzonderheden - Sfeervolle twee-onder-een-kap met 3 slaapkamers en extra studeer-/werkkamer op de begane grond - Op loopafstand van het centrum; - CV-combiketel Remeha Tzerra 2017 - Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom - Veel authentieke details, als en suite deuren en glas-in-lood. Bouwjaar: 1932 Perceel: 121 m² Woonoppervlakte: 101 m² Inhoud wonen: 400 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: F (geldig tot 18-06-2031) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.