Dublinstraat 267559 KG Hengelo (OV)Vossenbelt Noord

In woonwijk "De Vossenbelt" staat deze royale en moderne twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een serre, een ruime aangebouwde garage/berging en een eigen oprit. Deze woning bevindt zich in een geliefde woonwijk aan de rand van de bebouwing. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 160 m²! De woning is stijlvol afgewerkt met een ruime leefkeuken en een moderne, volledig uitgeruste badkamer. Gebouwd in 1997, heeft deze woning energielabel B en staat op een perceel van 257 m². Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het buitengebied, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving, en ben je binnen 15 minuten in het centrum van Hengelo of Borne. Kortom, een fantastische locatie en een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de zij-entree kom je in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein met meubel, een trapopgang met provisieruimte eronder en doorgangen naar zowel de garage als de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een L-opstelling met vanillekleurige fronten en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat met zwarte afzuigschouw en een vaatwasser. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en sluit aan op de serre, die een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. Via een schuifpui in de woonkamer heb je directe toegang tot de aangebouwde serre. Ook vanuit de serre leidt een grote schuifpui naar de achtertuin en het terras. De garage/berging is zowel van binnenuit als via de tuin toegankelijk en beschikt over een uitstortgootsteen en een sauna. De woonkamer is voorzien van een massieve vloer van Afzelia tropisch hardhout en een convectorput bij de schuifpui en de serre is voorzien van een eigen convectorput bij de schuifpui. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime badkamer is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafels en luxe mengkranen, een ruime opbergkast, een zwevend hangcloset, een inloopdouche met stortdouche en een radiator. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met dakraam, de opstelplaatsen van de cv-combiketel en de mechanische afzuiging, evenals aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime vierde slaap-/werkkamer beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, met veel opbergruimte achter de knieschotten. Tuin De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor één auto. Via de garage heb je binnendoor toegang tot de hal, en via de achterdeur loop je direct de tuin in. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1997; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Nefit, 2008, eigendom); - energielabel B, geldig tot en met 31-12-2030; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2021; - volledig geïsoleerd; - kunststof ramen met dubbele beglazing op de verdieping in de hal en badkamer; - moderne keuken met in eind 2024 vernieuwde inductiekookplaat; - luxe badkamer (2017) met spanplafond; - luxe toiletruimte (2017) met spanplafond; - woonkamer met massief houten vloer en strak stucwerk plafond; - master bedroom met ingebouwde kastenwand; - waterontharder in de provisiekast; - ruime garage/berging met Finse sauna/infrarood (ter overname); - jacuzzi (ter overname) en een grote vijver in de tuin; - infrarood verwarming in de serre (ter overname); - krachtstroom aanwezig en luxe design schakelaars door de gehele woning; - parkeergelegenheid op straat en een eigen oprit voor één auto. Bouwjaar 1997 | Kaveloppervlakte 257 m² Woonoppervlakte 160 m² | Inhoud 611 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.