Geerdinksweg 1117555 DK Hengelo (OV)Woolde

Karakter, ruimte en komen samen aan de Geerdinksweg 111 In de wijk Woolde staat deze royale 2 onder 1 kapwoning uit 1938 op een indrukwekkend perceel van maar liefst 906 m². Een woning met uitstraling, volume en volop mogelijkheden voor het doorstromende gezin dat binnen én buiten ruimte zoekt. Met circa 150 m² woonoppervlak, meerdere uitbouwen en vijf slaapkamers biedt deze woning een solide basis voor comfortabel gezinsleven. De woning is goed onderhouden en functioneel ingericht, met ruimte om keuken en sanitair naar eigen smaak verder te moderniseren. De uitgebouwde begane grond zorgt voor een royale leefruimte met karakteristieke erker, veel lichtinval en een praktische indeling. De keuken is gesitueerd in de aanbouw en sluit aan op de bijkeuken, wat het geheel prettig en efficiënt maakt. Buiten profiteer je van een zonnige achtertuin op het zuidwesten met gazon, bestrating en een overkapping uit 2021 die in 2024 is voorzien van glas, waardoor een beschutte en comfortabele buitenruimte is ontstaan. Een absolute meerwaarde is de grote vrijstaande dubbele garage met kap en elektrische deuren. Ideaal voor hobbyisten, autoliefhebbers of extra opslagruimte. De woning beschikt daarnaast over 15 zonnepanelen uit 2022. Verder is er airconditioning aanwezig in de woonkamer en slaapkamer. Vloerverwarming in de keuken en serre. Het energielabel is C door de uitgevoerde verduurzamingen. INDELING Begane grond Entree met trapopgang, toilet en kelderkast. Woonkamer met erker en een vergrote leefruimte dankzij een lichte serre. De keuken, gelegen in de aanbouw, is voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar overloop met cv-opstelling en bergruimte. Twee extra slaapkamers en knieschotten. Derde verdieping Bevloerde vliering. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1938; • Woonoppervlak circa 150 m²; • Perceeloppervlak 906 m²; • 2 onder 1 kapwoning; • Energielabel C; • 15 zonnepanelen geplaatst in 2022; • Airco in woonkamer en slaapkamer; • Infrarood paneel in badkamer; • Dubbele vrijstaande garage met elektrische deuren; • Overkapping 2021, in 2024 voorzien van glas; • Cv-ketel 2007 eigendom; • Energielabel aangevraagd; • Recht van overgang voor twee personen; • Loden leidingen aanwezig in kelder; Bijzonderheden koopovereenkomst: • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. • Ouderdomsclausule is van toepassing • Asbestclausule is van toepassing Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! 'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'