Haaksbergerstraat 47555 HC Hengelo (OV)Vikkerhoek

Stap binnen en ontdek de fijn combinatie van jaren '30 charme en modern wooncomfort in deze gemoderniseerd 2-onder-1-kapwoning aan de Haaksbergerstraat 4! Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1939, ademt karakter met originele paneeldeuren en een moderne open keuken. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het huis voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en een moderne badkamer. Een ideale combinatie van sfeer, comfort en energiezuinig wonen! Indeling: Begane grond: Entree met hal, modern hangend toilet, toegang tot de lichte doorzonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken staat in verbinding met de woonkamer en de achtertuin. De achtertuin biedt een beschutte plek om te ontspannen voorzien van een achterom en een stenen berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, waar eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren is. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en wastafel in meubel. Met vaste trap te bereiken Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime 3e slaapkamer met dakkapel en opberghok. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 74 m²; - Inhoud woning: ca. 272 m³; - Perceel oppervlakte: 124 m²; - Fijne 2-onder-1-kapwoning welke karakter combineert met modern wooncomfort; - Voorzien van muurisolatie en dakisolatie; - Verwarming middels een Vaillant CV-ketel bouwjaar 2022, eigendom; - Energielabel: D; BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.