Krabbenbosweg 287555 EL Hengelo (OV)Nijverheid

Centraal gelegen en goed onderhouden instapklare TUSSENWONING met GARAGE en maar liefst 4 slaapkamers. Deze woning ligt op een goede locatie aan de rand van de karakteristieke woonwijk "TUINDORP 't Lansink". Door de gunstige ligging zijn het centrum van Hengelo, scholen, winkels en openbaar vervoer binnen enkele fietsminuten bereikbaar. “Wat deze woning speciaal maakt”: - ruime en lichte doorzonkamer; - open keuken met granieten aanrechtblad, schiereiland en diverse moderne apparatuur; - laminaatvloer op de begane grond en eerste etage van de woning; - 3 grote slaapkamers op de 1e etage en een extra kamer op de zolderetage; - moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche; - onderhoudsarme tuin met vrijstaande stenen garage en achterom; - op een gunstige locatie gelegen nabij sportgelegenheden, winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen; - nabij het buitengebied van Hengelo. “Kenmerken van de woning”: - Bouwjaar 1976; - Perceeloppervlakte: 155 m²; - Woonoppervlakte: ca. 118 m²*; - Inhoud: ca. 409 m³*; - Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A CV Ketel, bouwjaar 2016 (eigendom); - Energielabel B, geldig tot 2035. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, kelderkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime lichte woonkamer is zowel straat- al tuingericht en is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer meet een oppervlakte van circa 30 m². De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met fraai granieten blad, Siemens inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, grote vrieskast, combi magnetron en een inductie kookplaat. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie grote slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van inloop douchegelegenheid met een stortdouche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. Zolderverdieping: Fraai afgewerkte zolderetage, bereikbaar via een vaste trap, met op de overloop de opstelplaats voor wasmachine en droger. In de berging is de Cv-ketel geplaatst. De ruime 4e slaapkamer is voorzien van onderhoudsvriendelijk zeil, een Velux dakraam en airco (Mitsubishi). Tuin en berging: De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating en een border. Over de gehele breedte van de tuin is een op maat gemaakt zonnescherm (ter overname). De garage is voorzien van elektra en water is tevens via de achterzijde bereikbaar. “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - De woning is 49 jaar oud, dientengevolge zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - Gelet op het bouwjaar kan er tijdens de bouw asbest zijn verwerkt, de aanwezigheid kan niet op voorhand worden uitgesloten. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan. Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.