Oelerweg 187555 GS Hengelo (OV)Nijverheid

Een klassieker van buiten met een nieuwbouwhart van binnen. Aan de statige Oelerweg, op korte afstand van het centrum van Hengelo, staat deze charmante vrijstaande herenwoning die het beste van twee werelden combineert: het vooroorlogse karakter en het wooncomfort van nu. Achter de klassieke gevel met knipvoeg, erker en glas-in-loodramen schuilt een woning die in 2018 volledig is gerenoveerd en tot in detail is gemoderniseerd. De woning is grondig aangepakt: vloeren, gevels en het dak zijn geïsoleerd. Het leidingwerk is vernieuwd en overal is HR++-beglazing geplaatst, ook de glas-in-loodramen zijn opnieuw vervaardigd en voorzien van isolerend dubbel glas. In 2025 is de woning bovendien verder verduurzaamd met de plaatsing van een hybride warmtepomp. Dankzij deze ingrepen beschikt deze karaktervolle jaren '30-woning over een uitstekend energielabel A. Wat direct opvalt, is de rust die het huis uitstraalt. Alles klopt: de afwerking, de indeling en het gevoel van ruimte. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en onderhoudsarm, zonder in te leveren op sfeer en karakter. Indeling van het huis Begane grond De entree met originele details geeft toegang tot een ruime hal met meterkast, modern gerenoveerd toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je door naar de woonkamer, waar direct de warme uitstraling van het huis voelbaar is. Woonkamer en open keuken De woonkamer ademt karakter dankzij de fraaie erker aan de voorzijde, het hoge plafond en de prachtige Europees Eiken vloer. Grote raampartijen met glas-in-lood zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met oog voor detail. Alle kasten in de woning zijn ontworpen en geplaatst door een professionele interieurbouwer. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de zonnige achtertuin in. De gehele benedenverdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Momenteel is een van de slaapkamers in gebruik als wasruimte. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping is volledig geïsoleerd, voorzien van dakramen en keurig afgewerkt middels op maat gemaakte kasten. Dankzij de vaste trap en de hoogte is dit een volwaardige verdieping die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenleven De achtertuin is speels aangelegd en vormt een sfeervolle buitenruimte met een fijne balans tussen bestrating en groen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een houten serre met berging, geheel in stijl met de woning. De tuin biedt volop privacy en een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de charmante uitstraling van het geheel. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau; - Volledig gerenoveerd in 2018 met behoud van vooroorlogse-details; - Nieuwe kozijnen met HR++-glas en vernieuwd glas-in-lood; - Vier slaapkamers, mogelijkheid voor een 5e slaapkamer; - Moderne badkamer met vloerverwarming (2019); - Hybride warmtepomp (2025), vloerverwarming op begane; - In 2018 fraai aangelegde tuin met houten serre en berging; - Energielabel: A. Bijzonderheden koopovereenkomst - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Een bevestiging van mondelinge overeenstemming per e-mail of een conceptovereenkomst wordt niet beschouwd als een ondertekende overeenkomst. - Ten behoeve van de verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie kan niet worden beschouwd als aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.