Woltersweg 187552 DD Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

Deze TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING met DUBBELE GARAGE en twee- met mogelijkheid voor vier slaapkamers. De woning heeft 124 m2 gebruiksoppervlakte, een perceel van 297 m2 gelegen in de Nijhofshoek / De Grundel, met alle voorzieningen in de nabije omgeving en het groene buitengebied op fietsafstand. De kindvriendelijke woonwijk bevindt zich nabij diverse sport-, speel-, schoolfaciliteiten, het centrum van Hengelo en het winkelcentrum Groot Driene. De ligging van de wijk geeft tevens aansluiting op het buitengebied tussen Hengelo en Enschede, Universiteit Twente en het centrum is op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de doorzon woonkamer met kelder, openhaard en dubbele deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en bijkeuken met toilet, wasmachine aansluiting, provisiekast en deur naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een vrijstaande stenen dubbele garage van ca. 32 m2. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De voorste slaapkamer is eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. 2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolder met bergruimte en standplaats van de CV ketel. Doormiddel van de aanwezige dakkapel is er een mogelijkheid om hier één of twee slaapkamers te realiseren. ALLE POSITIEVE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar 1934 - Gebruiksoppervlakte 124 m2 - Inhoud 498 m3 - Perceeloppervlakte 297 m2 - Voorzien van energielabel D - CV ketel uit 2005 en is eigendom - Voorzien van muurisolatie, deels dakisolatie en met uitzondering van o.a. de voordeur in 2003 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. - Aanvaarding in overleg In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: - De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - In woningen met een bouwjaar van voor 1994 kan asbest verwerkt zijn en is de asbestclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.