Zeehondstraat 367559 BL Hengelo (OV)Roershoek

Vrijstaand wonen met licht, luxe en comfort op hoog niveau De Zeehondstraat 36 is zo’n woning waar alles klopt. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 1991 biedt circa 166 m² woonoppervlakte, een inhoud van 588 m³ en staat op een perceel van 237 m². Een compleet gezinshuis met ruimte, uitstraling en duurzaamheid in perfecte balans. Wat direct opvalt is de uitzonderlijke lichtinval. De royale woonkamer met grote erker baadt in het daglicht en voelt ruim en warm tegelijk. De lichtkoepel in de eetkamer versterkt dit effect en zorgt voor een natuurlijke, open sfeer in het hart van het huis. De luxe leefkeuken in U-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en een charmant ontbijthoekje vormt het centrale ontmoetingspunt – stijlvol, praktisch en uitnodigend. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer met vloerverwarming, een apart toilet en een aangebouwde stenen garage (voorzien van elektra, verwarming en water) is het comfort compleet. Airco’s zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl 13 zonnepanelen, HR-glas, goede isolatie en een cv-ketel uit 2016 bijdragen aan energielabel B. De circa 10 meter brede achtertuin op het zuiden is strak aangelegd en biedt onder de overkapping een heerlijke plek om in alle rust van lange zomerdagen te genieten. Indeling van de woning Begane grond: Binnenkomen voelt hier direct ruim en licht. De hal met meterkast en modern vrijdragend toilet geeft toegang tot de royale L-vormige woonkamer. De grote erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het voorgelegen groen. Aan de achterzijde versterkt de brede schuifpui (2022) de verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De leefkeuken is in U-opstelling uitgevoerd en vormt een natuurlijk verlengstuk van het eetgedeelte. Hoogwaardige inbouwapparatuur is verwerkt in een stijlvol geheel met granieten werkblad, veel kastruimte en een praktische apothekerskast. Aansluitend bevindt zich de garage, deze is voorzien van elektra, water en verwarming en is via openslaande deuren bereikbaar vanaf de oprit met carport. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voorzien van isolerende beglazing. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt met een ruime inloopdouche voorzien van rainshower, een hardstenen dubbele wastafel met meubel, een tweede vrijdragend toilet en comfortabele vloerverwarming. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een complete en stijlvolle ruimte die comfort en functionaliteit moeiteloos combineert. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de wasopstelling, praktische bergruimte en de technische installaties. Dankzij de royale maatvoering is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van twee kunststof dakramen (2022) die zorgen voor een prettige lichtinval. Met de goede hoogte en slimme indeling is dit een volwaardige woonlaag — ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Rondom de woning: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en in 2018 volledig opnieuw aangelegd. Er is gekozen voor een verzorgde combinatie van gazon, sierbestrating, geïntegreerde verlichting, drainage en vernieuwde erfafscheidingen. Het geheel oogt strak, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. De overkapping met lamellendak creëert een comfortabele, beschutte buitenruimte waar u zowel op warme zomerdagen als in het voor- en najaar heerlijk kunt zitten. Hier ervaart u echt het buitenleven, met zon gedurende de dag en rust om u heen. De wijk is prettig en kindvriendelijk opgezet, met speelvoorzieningen, scholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook sportfaciliteiten en uitvalswegen richting het centrum van Hengelo en de omliggende steden zijn vlot bereikbaar. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 166 m²; • Perceeloppervlakte: 237 m²; • Inhoud: 588 m³; • Bouwjaar: 1991; • Energielabel B; • Voorzien van 13 zonnepanelen; • Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning; • Grote erker aan de voorzijde met vrij uitzicht over groen; • Sfeervolle benedenverdieping; • Luxe uitgevoerde u-vormige keuken met ontbijthoek; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming; • Strak aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden; • Ruime oprit met garage; • Gelegen in geliefde wijk Slangenbeek. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met Univé Oost.