Patrijsstraat 26075 BL HerkenboschHerkenbosch

Op een rustige locatie aan de rand van Herkenbosch vindt u deze 2-onder-1-kapwoning. De woning beschikt over drie slaapkamers, een diepe achtertuin met een overkapping, een vrijstaande garage en een vrije achterom. Een solide basis met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en te verfraaien! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer geniet van een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van airconditioning. Dit is een aangename ruimte om te ontspannen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. De koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Extra praktisch is de trapkast met witgoedaansluitingen en ruimte voor extra voorraad. Een barretje en een loopdeur naar de achtertuin maken de keuken compleet. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische muurkast en één beschikt over airconditioning. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar de cv-ketel (Valliant HR Pro, 2011, huur) is geplaatst. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden voor seizoensgebonden spullen. Exterieur: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een diepe oprit die middels een poort leidt naar de achtertuin. De achtertuin is fraai ingericht met een overkapping met vlonderplanken, bestrating en borders. Hier bevindt zich ook de vrijstaande garage, die plaats biedt voor een auto of extra opslagruimte. Bijzonderheden: Deze woning is altijd met zorg onderhouden en beschikt over dak- en spouwmuurisolatie. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof, met deels dubbel glas. Daarnaast is er een alarminstallatie aanwezig, wat extra veiligheid biedt. Ook is de woning uitgerust met tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzame energievoorziening. Hoewel sommige onderdelen van de woning een modernisering kunnen gebruiken, is de basis solide en biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden aangepast. Ligging: Gelegen aan de rand van het dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Nationaal Park de Meinweg ligt in de directe omgeving, ideaal voor natuurliefhebbers. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten op de A73, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling. Cv-ketel: Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de cv-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.