Sleutelbloemdreef 146075 DJ HerkenboschHerkenbosch

HERKENBOSCH, Sleutelbloemdreef 14 Op een steenworp afstand van natuurpark "De Meinweg" en het sfeervolle Kasteel Daelenbroeck, ligt deze goed onderhouden geschakelde eengezinswoning met garage, gelegen in een rustige en verkeersluwe woonwijk in Herkenbosch. De woning bevindt zich op een centrale locatie, met diverse voorzieningen op loopafstand. Denk aan een winkelcentrum, supermarkt, huisarts, zorginstellingen, een basisschool en openbaar vervoer. Met de bus bereikt u eenvoudig het centrum van Roermond, het ziekenhuis of het station. De A73 en de uitvalswegen N280 en N52 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het kerkdorp Herkenbosch, onderdeel van de gemeente Roerdalen en staat vooral bekend om de nabijheid van Nationaal Park De Meinweg. Natuur, recreatie en een actief verenigingsleven vormen het hart van dit dorp. Begane grond: De entree geeft toegang tot een verzorgde ontvangsthal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Aan de voorzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. De ruime woonkamer van ca. 32 m² beschikt over een praktische opbergkast en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartij aan de straatzijde en de doorkijk naar de serre. Ook aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig, evenals HR++ beglazing. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2024), oven, ATAG elektrische kookplaat, koelkast (2024) en een kunststof werkblad. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een tuinkamer van ca. 25 m². Deze ruimte wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij grote ramen, een kunststof schuifpui met hor en een aparte loopdeur. Vanuit de tuinkamer is zowel de tuin als de garage direct bereikbaar. Eerste verdieping: Middels de trapopgang kom je op de eerste verdieping van deze woning, waar zich drie slaapkamers bevinden. De slaapkamers variëren in grootte: ongeveer 7 m², 13 m² en 15 m². Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling. Daarnaast zijn er in alle slaapkamers rolluiken aanwezig, die zorgen voor optimale verduistering en extra privacy. De badkamer is volledig betegeld en functioneel ingericht met twee wastafels, een ligbad, een separate douche en een modern hangend toilet. Dankzij de complete inrichting is deze badkamer een fijne en functionele ruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die vooral dienstdoet als praktische bergruimte. Op deze verdieping zijn de cv-ketel en boiler geplaatst, waardoor de technische installaties overzichtelijk en uit het zicht zijn ondergebracht. Garage: De garage is zowel van buitenaf bereikbaar via een elektrische rolpoort aan de voorzijde, als binnendoor via de serre aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van ca. 21 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. De garage is voorzien van elektra, wateraansluiting en een aansluiting voor de wasmachine, wat de ruimte multifunctioneel maakt in gebruik. Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met een ruime oprit, gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat. Aan de achterzijde ligt een royale en netjes aangelegde tuin op het zuidwesten, voorzien van diverse borders met beplanting. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is daarnaast uitgerust met buitenverlichting, wat zorgt voor extra sfeer in de avonduren. Bijzonderheden: - Ruime geschakelde eengezinswoning met garage; - Royale aangebouwde tuinkamer van 25 m².; - volledig voorzien van kunststof kozijnen; - voorzien van rolluiken; - Drie ruime slaapkamers op de verdieping; - mooie aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten. - Gelegen in een rustige woonomgeving op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen; Inhoud: 498 m³. Woonoppervlakte: 98 m². Overige inpandige ruimte: 43 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m². Perceeloppervlakte: 354 m². Bouwjaar: 1984. Vraagprijs: € 379.500,- k.k. Aanvaarding: per direct.