Deltastraat 63249 AC HerkingenHerkingen woonkern

Fijne tussenwoning met potentie, gelegen nabij het Grevelingenmeer. Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning waarin je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is deze woning zeker de moeite waard. De woning wordt verkocht vanuit de verhuur en is eenvoudig en functioneel uitgevoerd, wat je alle ruimte geeft om het helemaal naar jouw smaak aan te passen. Dankzij de doorzonwoonkamer en de praktische indeling per verdieping is het een woning met potentie, ideaal voor starters of handige doeners. De ligging is prettig: in een rustige woonwijk, met het Grevelingenmeer om de hoek. Met een beetje aandacht maak je hier jouw eigen thuis van. INDELING BEGANE GROND Je betreedt de woning via een entreehal waar je direct toegang hebt tot de meterkast, een vaste kast én een handige trapkast voor extra opbergruimte. De toiletruimte is eenvoudig ingericht, deels betegeld en voorzien van een fonteintje. Aan de achterzijde van de woning vind je de dichte keuken, uitgevoerd met een eenvoudige opstelling zonder inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de aangebouwde berging waar je de aansluiting voor de wasmachine vindt en via een deur stap je zo de achtertuin in. De woonkamer is een heerlijke doorzonkamer met prettig lichtinval aan beide zijden van de woning, waardoor je een ruime en open sfeer ervaart. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een douchecabine en wastafel. Alles is functioneel, eenvoudig en verzorgd. 2E VERDIEPING Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een bevloerde bergzolder met een dakvenster dat zorgt voor daglicht. Ook is hier de opstelplaats van de Cv-ketel. Deze verdieping biedt voldoende bergruimte voor allerhande spullen welke je niet dagelijks nodig hebt Kortom: deze woning biedt een solide basis en is ideaal voor wie zelf wil klussen of verbouwen. Een praktische indeling, fijne lichtinval en een rustige ligging maken dit tot een aantrekkelijke kans. ALGEMENE KENMERKEN - tussenwoning met stenen berging; - bouwjaar 1973; - kunststof ramen en kozijnen, waarin HR++ beglazing; - energielabel C; - de vloeren zijn vervaardigd van beton; - mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha Tzerra); - perceel: circa 135 m² eigen grond; - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het Grevelingenmeer; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 52 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.