Van Mereheymstraat 106049 EK HertenMerum

In het geliefde Merum (Herten) – met z’n dorpse gezelligheid en alle voorzieningen binnen handbereik – staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning te wachten op haar nieuwe bewoners. Jong gezin? Starter op de woningmarkt? Dit huis past je als een jas. Vanuit de hal loop je zo door naar de uitgebouwde keuken. De modern uitgeruste keuken heeft alles wat je wensen kunt verwachten: veel kast- en werkruimte, een doordachte indeling én natuurlijk zicht op de tuin. De keukenapparatuur, te weten de inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser zijn in 2014 vernieuwd. De lichte, sfeervolle woonkamer heeft het grote raam aan de voorzijde en geeft daglicht vrij spel, terwijl de schuifpui aan de achterzijde de grens tussen buiten en binnen laat vervagen. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en een aansluiting voor een kachel. Met de mogelijkheid tot maar liefst vier slaapkamers, kun je alle kanten op. Of je nu werkt vanuit huis, een speelkamer wilt creëren of opgroeiende kids hun eigen plek gunt, hier hoef je in niets concessies te doen. De ruimtes zijn praktisch, licht, en bieden volop opbergmogelijkheden. En de badkamer is compleet en modern. Aan de achter en zijkant van de woning is de royale tuin gelegen. Dankzij de ligging en de indeling geniet je volop van privacy. Grenzend aan de woning is een geïsoleerde overkapping en in de tuin is een fraaie lounge-ruimte gerealiseerd. Achter in de tuin is de ruime garage gelegen, deze is voorzien van een smeerput en vliering. Met energielabel C, 3 airco’s, zonnepanelen én goed onderhoud ben je bovendien klaar voor de toekomst. Dit betekent lagere energiekosten en een prettig binnenklimaat, het hele jaar door. Is dit het huis waar jij jouw toekomst ziet? Maak snel een afspraak voor bezichtiging! Indeling - Entree/hal met tegelvloer, modern toilet en garderobe. - Doorzon-woonkamer met eiken parketvloer, airco, aansluiting voor een kachel en schuifpui naar het terras. - Uitgebouwde keuken met tegelvloer en eiken inrichting voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, veel werkruimte en praktische trapkast. Apparatuur ca. 2014. Eerste verdieping - Overloop met airco. - 3 Slaapkamers (thans 2, maar eenvoudig terug te brengen naar 3) met laminaatvloeren. - Moderne badkamer (ca. 2017) voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping - Riante slaapkamer met grote dakkapel en airco. - Aparte berg/wasruimte met wastafel en 3e toilet. Balkon Balkon op de 1e verdieping aan de voorzijde. Tuin Royale tuin aan de achterzijde en zijkant (Zuid) van de woning gelegen met overdekt terras / lounge-ruimte, eigen achterom en grote garage. De garage (ca. 3.02 x 8.61m) is voorzien van een smeerput en vliering. Bijzonderheden - De woning is voorzien dan dakisolatie. - Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ deels). - Rolluiken op de verdiepingen (m.u.v. badkamer), deels elektrisch. - Airco's op elke verdieping. - 12 Zonnepanelen (2023). - C.V.-combi-ketel Intergas ca. 2016. - Energielabel C.