Hofstaete 476674 GA HerveldKern Herveld

HERVELD Hofstaete 47 Verzorgd en comfortabel 3-KAMERAPPARTEMENT met o.a. een ruime, lichte woonkamer, 2 volwaardige slaapkamers, een badkamer met o.a. een 2e toilet, een overdekt en zonnig balkon met vrij uitzicht, een eigen PARKEERPLAATS in de parkeerkelder, een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling én een eigen berging gelegen in een mooi appartementencomplex, Hofstaete gebouw C, voor senioren van 55 plus. Quote van de makelaar: “Een zeer net en ruim opgezet appartement met alle gewenste voorzieningen. De ruimte, lichtinval en de praktische indeling zorgt voor een comfortabel en ontspannen gevoel. Bovendien liggen alle voorzieningen binnen handbereik”. COMFORTABEL GEBOUWD Het complex is helemaal gebouwd voor de doelgroep 55+. Er is een ruime entree aanwezig met intercom, een liftinstallatie naar de verdiepingen en een overdekte parkeergarage. De eigen berging kan geheel voor opslag van spullen worden gebruikt aangezien de fietsen in een aparte afgesloten en overdekte fietsenstalling kunnen worden geplaatst. Nagenoeg alle deuren in het complex zijn voorzien van toegangsknoppen waardoor deze automatisch openen. Ideaal wanneer u minder goed ter been bent. Uniek is ook dat de voordeur van het appartement automatisch bediend kan worden. Vanuit uw appartement kunt u via de intercom zien we er bij u aanbelt en de deur op afstand openen zodat u niet naar beneden hoeft. WOONKAMER Dit energiezuinige appartement moet u gezien hebben wanneer u op zoek bent naar ruimte en comfort. Wanneer u dit appartement binnenkomt, bevindt u zich in de ruime hal waar ook een toilet met fonteintje zit zodat uw gasten niet naar de badkamer hoeven. De woonkamer is zeer ruim opgezet en door lichtinval van meerdere kanten voelt de woonkamer zeer ruim. Er is dan ook zeker plaats voor een ruime zithoek en een aparte eethoek. Tevens biedt de woonkamer toegang tot het royale overdekte balkon (10m²). De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos doorloopt over de gehele woning. De ruime leefruimte in combinatie met de aangename lichtinval en de neutrale afwerking zal er voor zorgen dat u zich al snel thuis zult voelen. KEUKEN Via de eethoek komen we in de keuken waar tevens dezelfde laminaatvloer ligt. De keuken is voorzien van voldoende boven- en onderkastjes zodat u ruimte heeft voor al uw keukenspullen. Voorzieningen als een 4-pits gasfornuis, een afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie en een oven zijn aanwezig in het keukenblok. Voor extra ventilatie in de keuken is er mechanische ventilatie aanwezig. SLAAPKAMERS Dit appartement heeft 2 goede slaapkamers van respectievelijk 17m² en 7m² groot. Beide kamers zijn, net als de gehele woning, neutraal afgewerkt. De masterbedroom geeft een heerlijk ruim gevoel, en is voorzien van een laminaatvloer. De grote raampartij met draai-/kiepraam geeft een mooie lichtinval. In deze kamer is meer dan voldoende ruimte voor een 2-persoons bed en een kledingkast. Tevens heeft u vanuit hier een directe toegang naar de badkamer (en-suite). De 2e slaapkamer is goed te gebruiken als slaapkamer om de kleinkinderen te laten logeren, maar is ook heel goed in te delen als hobby-/computerkamer. Ook de 2e slaapkamer heeft een raam voor lichtinval. Dit raam kijkt uit op de galerij, door het glazen dak met mooie houtconstructie in de galerij krijgt u ook vanuit de galerij natuurlijk daglicht. BADKAMER De badkamer is netjes afgewerkt met witte tegels op zowel wand als vloer en is voorzien van alle voorzieningen: een inloopdouche met glazen scheidingswand, een wastafel, een spiegel met opbergruimte, een planchet, een 2e toilet, een wasmachine-aansluiting en radiator. De badkamer is te bereiken via de hal, maar heeft eveneens een doorgang naar de masterbedroom. Extra luxe in dit appartement is dat uw gasten niet in de badkamer van het toilet gebruik te hoeven maken, er is namelijk een separaat 2e toilet aanwezig in de hal aanwezig. BALKON Het balkon is een erg leuk detail bij dit appartement, zowel vanuit de binnen- als de buitenkant. Er is ruimte voor een leuk zitje waarbij je geniet van een mooi uitzicht. Het balkon is ook nog eens overdekt waardoor u er altijd droog kunt zitten. Tevens is een gedeelte van de zijwand dichtgemaakt met een ruit zodat u heerlijk uit de wind kunt zitten. In tegenstelling tot veel andere appartementen op Hofstaete, is dit balkon gunstig op de zon gelegen, namelijk het zuid/westen. Vanuit het balkon kunt u heerlijk van u af kijken met een uitzicht richting de binnenweg en op groen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het complex wordt beheerd door en actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie. De servicekosten bedragen ca. € 175,28 per maand (2025). Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex, schoonmaak van de gemeenschappelijke (binnen)ruimtes en bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering. LOCATIE De ligging van het appartement binnen het complex heeft een warm, huiselijk gevoel. Door de open galerij en de bruggetjes naar de individuele appartementen is het eenvoudig om contact te maken met de andere bewoners. Het appartementencomplex de Hofstaete ligt helemaal centraal in Herveld. Alle voorzieningen zijn op loopafstand waardoor u nooit ver hoeft te reizen. Denk hierbij aan voorzieningen zoals een Plus supermarkt, een huisartsenpraktijk, een tandarts, een bloemist, een cafetaria, een pizzeria en een opticien binnen handbereik. Ook is er een bushalte is direct voor het complex gelegen wat u eenvoudig toegang geeft tot de nabij liggende dorpen en een treinstation. HERVELD Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Binnen 12 fietsminuten vindt u treinstation Zetten-Andelst met een verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel. INDELING Begane grond Centrale entree met intercominstallatie Liftinstallatie naar alle woonverdiepingen Parkeergarage met aparte afgesloten fietsenstalling Eigen berging (6m²) voor het opslaan van overige spullen. 1e verdieping (woonlaag) Ruime entree met vaste kast en meterkast Geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje Lichte woonkamer Keuken voorzien van voldoende voorzieningen Badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e toilet en witgoedaansluiting 2 Ruime slaapkamers van respectievelijk 17m2 en 7m2 Overdekt balkon met gunstige zonligging BIJZONDERHEDEN: Volledig geïsoleerd appartementencomplex uit 2000 Geschikt voor bewoners vanaf 55 jaar Volledig rolstoeltoegankelijk Overdekte entree naar het appartement Ruim opgezet appartement met veel lichtinval Royale woonkamer met plaats voor grote zithoeken Open keuken voorzien van inbouwapparatuur Royale slaapkamer grenzend aan de woonkamer en de badkamer 2e Praktische slaapkamer Badkamer met o.a. inloopdouche en toilet 2e Toilet separaat van de badkamer Overdekt balkon op het zuidwesten Mooi uitzicht vanaf het balkon Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder Eigen berging Gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling Centrale ligging in het dorp met voorzien zoals supermarkt op loopafstand Bushalte voor de deur Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelweg A15 (en A50). TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.