Dorpstraat 7-B6093 EA HeythuysenKern Heythuysen

Op een schitterende locatie in hartje centrum Heythuysen bieden wij u dit in 2007 verbouwde appartement gelegen op de 2e verdieping te koop aan. Dit jonge appartement heeft energielabel-A en is daarmee erg energiezuinig te noemen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en heeft een zeer ruim balkon over de volle breedte van de woning. Het balkon is middels dubbele openslaande deuren bereikbaar vanuit een slaapkamer en de woonkamer. Hier heeft u vrij uitzicht over de groene omgeving en het nabijgelegen park en kunt u iedere dag genieten van prachtige wolkenluchten en zonsondergangen. De woning is afgewerkt met een rustieke massief eiken vloer en heel ruimtelijk vorm gegeven door het plafond dat tot in de nok opengewerkt is waarbij de dakspanten fraai in het zicht zijn gelaten. Vanuit de woonkamer en hal zijn deze fraaie balkenconstructies zichtbaar. Door de kleinschaligheid van dit complex is het ook erg rustig wonen terwijl u alle winkels, huisarts, eetgelegenheden, fitnesscentra om de hoek heeft. Dit appartement is zeer geschikt voor starters op de woningmarkt en beschikt bovendien over een eigen afsluitbare parkeerplaats. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Indeling:  BEGANE GROND: Centrale hal met brievenbussen, meterkast (voorzien van eigen gas-elektra- en watermeter) en hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping met entree naar de voordeur. Tot op de eerste verdieping is eventueel een stoellift aanwezig. Verder bevindt zich op de begane grond een praktische afsluitbare (fietsen) berging. TWEEDE VERDIEPING: Ruime ontvangsthal die toegang geeft tot de badkamer, twee slaapkamers, de toiletruimte, provisie/cv-kast en de royale living (33 m²). Gezellige woonkamer met een ruime zit- en eethoek en dubbele openslaande deuren naar het BALKON (13,4 m²) over de volle breedte van de woning. De woonkamer heeft dakramen die zorgen voor veel lichtinval en zijn voorzien van rolluiken die ook dicht kunnen als de ramen open zijn. Tevens is er extra bergruimte in de knieschotten, aan de voorzijde van de woning (eetkamer/keuken) aanwezig, welke via twee luiken bereikbaar is. De halfopen, recent (2024) vernieuwde keuken in hoekopstelling is van zowel mooi als van alle gemakken voorzien. De keuken is o.a. uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, moderne combi magnetron/oven, vaatwasser (45 cm), pannen carrousel, combi koel-/vrieskast met een 3-laden vriezer. De ruime badkamer, links van de entree, is voorzien van een douchecabine en wastafel in meubel. Verder is er een nis voor de plaatsing van witgoed. Met uitzondering van de douche is de gehele badkamer in 2024 gerenoveerd. Separaat van de badkamer is er een toilet in de hal voorzien van closet en fontein. Comfortabele hoofdslaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De tweede slaapkamer kan ook als kantoor, werkkamer of inloopkast gebruikt worden. Het appartement beschikt over een eigen afgesloten parkeerplaats welke via de openbare parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex is te bereiken.    ALGEMEEN * Bouwjaar: 2007; * Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie: ca. 76 m²; * Inhoud: ca. 210 m³; * Vraagprijs: € 289.500 ,= kosten koper (bieden vanaf); * Bijdrage VvE: € 42,54 = per maand, Voorschot nutskosten: ca. 52,33 per maand (variabel); * Aanvaarding: In overleg; * Parkeergelegenheid: Eigen afgesloten parkeerplaats; * Fietsenstalling: eigen inpandige berging begane grond; * Energielabel: Energielabel A, geldig tot 24 mei 2027. VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES * Nutsvoorzieningen: De elektrische installatie is voorzien van ruim voldoende groepen. Verder is er een glasvezel aansluiting aanwezig; * Intercom: Het appartement is uitgerust met een videofoon installatie; * CV installatie: Remeha HR combiketel bouwjaar 2007 (installatie jaar 2008); * Kozijnen: Voorzien van hardhouten kozijnen en HR-beglazing (zie energie label); * Rolluiken: De ramen aan de voorzijde (woonkamer en keuken) zijn voorzien van rolluiken; * Vloerafwerking: Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een massief eiken vloer; * Wand- en plafondafwerking: Sommige wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. Het merendeel van de muren heeft een korrelstructuur. BIJZONDERHEDEN  * centrale ligging; * eigen parkeerplaats; * Volledige renovatie:  2007; * Nieuwe keuken: 2024; * Aangepaste badkamer: 2024. LOCATIE Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.