Triangel 16093 GZ HeythuysenKern Heythuysen

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan ** KLEINER WONEN, GROTER LEVEN Soms zoek je geen groter huis, maar juist meer gemak. Minder trappen, minder onderhoud, maar wél ruimte, licht en een tuin waar je blij van wordt. Deze levensloopbestendige woning voelt vanaf het eerste moment verrassend royaal en is speels ingedeeld. De woonkamer is ruim opgezet met een duidelijk zitgedeelte en een plek voor een grote eettafel. De hoge raampartijen aan de voorzijde laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en geven de ruimte een open karakter. Alles is gelijkvloers en praktisch ingericht, met twee slaapkamers waarvan één bijzonder royaal is. De tweede kamer wordt nu gebruikt als berging, maar kan eenvoudig weer als slaapkamer of hobbyruimte dienen. En dan de tuin. Vrij gelegen, groen en met volop mogelijkheden voor wie graag in de aarde wroet of simpelweg wil genieten van rust en privacy. Een plek waar je ’s ochtends je koffie drinkt in de zon en ’s avonds nog even buiten zit zonder inkijk. Dit is kleiner wonen, zonder in te leveren op beleving. RUSTIG HOFJE, ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning ligt aan een rustig woonhofje met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een ontspannen en veilige woonomgeving. Toch woon je verrassend centraal. Op loopafstand ligt het uitgebreide winkelcentrum met supermarkten, boetiekjes, horeca, diverse ketens en meer. Even snel iets halen of spontaan een terrasje pakken kan hier zonder planning. Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de N279 ben je snel aangesloten op de N273 en N280 richting onder andere Roermond en Weert. Daarnaast liggen de Maas en diverse natuurgebieden, waaronder het Leudal, binnen handbereik voor wie graag wandelt of fietst in het groen. Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij. INDELING  BEGANE GROND – gelijkvloers gemak met verrassend veel ruimte Via de voortuin loop je naar de zijingang, wat de woning meteen een eigen en beschut karakter geeft. Binnenkomst is in de hal met tegelvloer, waar ook de meterkast en het toilet met fonteintje zijn gesitueerd. Een praktische en overzichtelijke entree die alle ruimtes op een logische manier met elkaar verbindt. Direct rechts ligt de bijkeuken, eveneens voorzien van een tegelvloer, een keukenblok met spoelbak en een achterdeur naar de tuin. Een fijne overgangsruimte wanneer je buiten hebt gewerkt of gewoon een handige plek voor extra bergruimte en dagelijks gemak. Aansluitend bevindt zich de eerste, kleinere slaapkamer. Momenteel in gebruik als berging, mede doordat hier een extra achterdeur is gerealiseerd voor optimale bereikbaarheid. Juist daardoor is deze ruimte flexibel inzetbaar: als logeerkamer, werkkamer of tweede slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen. Daarachter ligt de badkamer, neutraal betegeld en eenvoudig uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alles gelijkvloers en praktisch ingericht, klaar voor comfortabel wonen op één niveau. De ouderslaapkamer is royaal van formaat. Een ruimte waar met gemak een groot tweepersoonsbed, meerdere kasten en nachtkastjes passen zonder dat het vol aanvoelt. Vanuit hier kijk je uit op de achtertuin. Bovendien staat deze kamer via een loopdeur in verbinding met de woonkamer, wat het geheel extra speels en toegankelijk maakt. De woonkamer zelf is open, ruim en verrassend van opzet. De hoge raampartijen en openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Aan de voorzijde, tegen de zijgevel, ligt de halfopen keuken. De enige ruimte die niet rechtstreeks vanuit de centrale hal bereikbaar is, wat de leefruimte juist een natuurlijke flow geeft. De keuken is keurig en neutraal ingericht, met een opstelling aan twee zijden en voorzien van onder andere een koelkast, afzuigkap en een 5 pits gaskookplaat. Een fijne plek om te koken met zicht op het woonleven om je heen. TUIN – groen rondom en altijd een plek in de zon Rondom de woning ligt een fijne tuin die je op meerdere manieren kunt gebruiken. Voor, naast én achter de woning zijn er diverse hoekjes om te zitten, te genieten van het buiten zijn of juist je handen uit de mouwen te steken. Zie je jezelf al een klein groentetuintje maken? Hier is de ruimte er echt voor. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, beplanting en meerdere borders, waardoor het geheel groen en gezellig aanvoelt zonder dat het ingewikkeld wordt in onderhoud. Direct aan de woning ligt bovendien een overkapping, een heerlijke beschutte plek waar je ook bij wat minder weer gewoon buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. En de buitenkraan is zo’n praktisch detail dat je pas echt waardeert zodra je ermee werkt. Handig voor water geven, schoonmaken of gewoon even snel de tuinslang aansluiten. Een buitenruimte die uitnodigt om te zitten, te tuinieren en te genieten, precies zoals je het wilt bij gelijkvloers wonen. BIJZONDERHEDEN CV installatie Bosch 2009 eigendom Overkapping gerealiseerd omstreeks 2012 Badkamer in 2021 voorzien van een inloopdouche Schilderwerk rondom uitgevoerd in 2021 Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig Woning voorzien van kruipruimte Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Volledig voorzien van rolluiken met uitzondering van de buitendeur In de koopakte worden een niet bewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen, gezien het bouwjaar van de woning AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.