Snelliuslaan 81222 TE HilversumJohannes Geradtswegbuurt

Unieke en zeer royale hoekvilla op toplocatie!   Werkelijk unieke, met maar liefst 237 m2 (!!) woonoppervlakte zeer royaal te noemen en met zijn typische Amsterdamse School architectuur fraai gebouwde 30er jaren hoekvilla. Deze woning is speciaal ontworpen voor deze plek en heeft een ruime groene tuin van ca. 100 m2 op het zuidwesten over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Alles is bijzonder en royaal, van de fantastische woonkamer, woonkeuken en kantoorruimte op de begane grond, tot de 3 grote slaapkamers, de inloop kleedkamer, luxe badkamer en het dakterras op de 2e verdieping. De ligging aan een fraaie groene 30er jaren laan met ruime gezinswoningen en de Rijksmonumentale voormalige Snelliusschool van Dudok, is rustig en kindvriendelijk. Kinderen kunnen direct om de hoek spelen in de speeltuin! Verder is de locatie op loop/fietsafstand van het centrum en station Hilversum, het Mediapark, diverse scholen en uitvalswegen. Indeling:  Begane grond: entree, vestibule met fraaie glas in lood deur naar de centrale hal met rondom geheel in stijl ingebouwde kasten. Ter rechterzijde vindt zich de ruime woonkeuken met gashaard en openslaande deuren naar het besloten terras in de tuin. De iets verdiept gelegen keukenopstelling (2007) heeft een natuurstenen aanrechtblad rondom, diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, 2 ovens waarvan 1 met stoom en magnetron functionaliteit, spoeleiland en veel werk- en opbergruimte. Ter linkerzijde bieden 2 glas-in-lood schuifdeuren toegang tot de zeer royale en heerlijk lichte woonkamer met een frontbreedte van meer dan 10 meter, inbouw kastenwanden en een open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het achterhuis met een tussenhal met toegang tot het moderne toilet, een deur naar de kelder waar zich de meterkast, de c.v.-ketel (2025) en de waterontharder bevinden, doorloop naar de ruime kantoorkamer met 3 daklichten, een deur naar de overdekte buitenplaats en optimale privacy om ongestoord te kunnen werken. Vanuit de centrale hal biedt een deur toegang tot het trappenhuis naar de 1e verdieping. 1e verdieping: ruime lichte overloop met toegang tot een modern separaat toilet, luxe moderne badkamer (2018) met vrijstaand bad, ruime douchecabine met ingebouwde stoom douche (te gebruiken met geurolie) en een zitje, dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegelkastjes, een hangend toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot een aparte wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en een spoelbak. Heerlijk royale hoofdslaapkamer met 2 inbouwkasten en een privé toegang tot een fijne inloop kleedkamer met ingebouwde kledingkasten rondom. 2e ruime slaapkamer met lichtinval van 2 zijden en een inbouw schuifkastenwand. 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare ruime 2e verdieping met een overloop met deur naar een bergkamer (mogelijkheid voor het realiseren van een 2e badkamer) en een zeer royale slaapkamer met raampartij in de kopgevel, dakkapel en openslaande deuren naar een dakterras.   Vliering: grote bergvliering via een luik op de overloop met een nokhoogte van 2,15 meter.   Deze super fijne (gezins)woning is zeer royaal en mooi afgewerkt en is zeker een bezichtiging waard! Kenmerken: - Woonoppervlakte 237 m2 - Perceel 243 m2 - Energielabel C - Pannendak is vervangen in 2018 - Visgraat eiken parket op begane grond en 1e verdieping, brede eiken planken op de 2e verdieping. - Waterontharder aanwezig - Remeha Ace CV ketel uit 2025 - Airconditioning in alle ruimtes (m.u.v. kantoorruimte) - 10 zonnepanelen (2022)