Koogerweg 111777 AV HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

Unieke kans: royale schuur met woonbestemming en veel potentie! Bent u op zoek naar een bijzondere plek met mogelijkheden? Dan is dit object absoluut een bezichtiging waard! Op een ruim perceel bevindt zich deze riante schuur met woonbestemming. Voorheen in gebruik als timmerbedrijf, biedt deze locatie talloze opties voor de toekomst. De schuur is vrijstaand en beschikt over een diepe voortuin en een riante achtertuin, waardoor er volop ruimte is om uw woondromen te realiseren. Dankzij de woonbestemming mag de huidige schuur worden verbouwd tot woning, maar u heeft ook de mogelijkheid om de schuur te vervangen door een volledig nieuw woonhuis (binnen de geldende bestemmingsregels). Uiteraard is de schuur ook zeer geschikt voor opslag, werkruimte of het combineren van wonen en werken aan huis. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Bouwjaar 1930, perceeloppervlakte 420 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 128 m² en inhoud ca. 494 m³.  Het object kan alléén worden bezichtigd op de hieronder aangegeven tijden: OPEN HUIS (aanmelden hoeft niet, u bent van harte welkom): • 16 juni 2025 van 15:00 tot 17:00 uur. • 23 juni 2025 van 15:00 tot 17:00 uur. Het pand wordt per inschrijving verkocht via een inschrijfformulier. Deze kunt u downloaden op onze site scbakker.nl of via Funda met de knop brochure. Het ingevulde formulier kunt u tot 30 juni 2025 12:00 uur bij ons aanleveren. Indeling: De schuur is toegankelijk via een loopdeur of openslaande deuren. De grote open ruimte heeft werkbanken, een betonvloer en balkenplafond. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Deze ruimte heeft een houten vloer en ramen aan de voor- en achterzijde. Naast de schuur bevindt zich een overkapping over de gehele lengte. Ook deze ruimte is bereikbaar via openslaande deuren en heeft een deur naar achtertuin. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en door de lengte kunt u altijd kiezen voor een plek in de zon of in de schaduw. De tuin kan nog geheel naar eigen wens ingericht worden. Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, en tevens voor: b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen, Bouwregels - Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: 1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; 2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal per bouwvlak dan wel het aantal ter plaatse van de aanduiding “aantal wooneenheden”, met dien verstande dat de voorgevel in de naar een weg gekeerde bouwgrens moet worden gebouwd; 3. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven goot- en bouwhoogte, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt; 4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “bouwklasse” aangegeven dakhelling, dan wel de bestaande maat indien deze minder bedraagt.  - Voor het bouwen van dakoverstekken gelden de volgende regels: 1. een dakoverstek aan de voorkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt; 2. een dakoverstek aan de zij- en/of achterkant van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 0,5 meter, dan wel de bestaande maat indien deze meer bedraagt.  - Voor het complete bestemmingsplan inclusief het bouwen van aan-/uit- en bijgebouwen, nadere eisen, afwijkingen en specifieke gebruiksregels verwijzen wij u naar Omgevingsloket.nl   Bijzonderheden: er is recent een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Interesse in dit object? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda