Bastionstraat 514125 TV Hoef en HaagHet Dorpshart

Zeer riant en bijzonder luxueus afgewerkt 3 (oorspronkelijk 4) kamer hoek appartement van 117 m² met groot balkon van 15,5 m² v.v. aluminium veranda. Dit schitterende en hoogwaardig afgewerkte appartement is midden in het dorpshart van Hoef en Haag gelegen, boven de supermarkt en gezondheidscentrum in het hart van Hoef en Haag en voorzien van alle denkbare luxe, zoals een moderne keuken met kookeiland, eetbar en alle denkbare inbouwapparatuur, luxe badkamer, prachtige visgraat pvc vloer met bies door het gehele appartement, schitterende stalen taatsdeur naar de woonkamer, glad gestuukte wanden en plafonds v.v. inbouwverlichting. Het bouwjaar van het appartement is 2022 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 117 m² (excl. balkon), beschikt over energielabel A+++, waardoor je profiteert van optimaal wooncomfort en een lage energierekening. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, een WTW-unit en een warmtepomp. De vloerverwarming door het hele appartement zorgt niet alleen voor behaaglijke warmte in de winter, maar ook voor verkoeling in de zomer. Het balkon van 15,5 m² met (gepoedercoate) aluminium veranda ligt op het zuidoosten, zodat je hier het hele jaar door heerlijk kunt genieten. Ligging en omgeving: Hoef en Haag biedt een groene, rustige woonomgeving met veel voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, basisschool, kinderopvang, kapper en een grote supermarkt. In slechts vijf minuten wandel je naar recreatiegebieden zoals de plas van Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. Ook het nabijgelegen centrum van Vianen biedt gezellige winkels en terrassen. Via de uitvalswegen bereik je snel de A27 en A2, ideaal voor woon-werkverkeer. Parkeren: Kun je hier ruimschoots voor de deur en in de omgeving en de fietsen kunnen veilig gestald worden in een gemeenschappelijke fietsenberging. Indeling: 2e verdieping: Bij binnenkomst in het appartement leidt de hal naar alle vertrekken. Zo vindt je hier een praktische garderobenis, de meterkast en een luxe afgewerkte toiletruimte, welke is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteinmeubeltje. De moderne badkamer biedt een ruime inloopdouche met regendouche, handdoekradiator en een stijlvol wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. In de volledig betegelde technische ruimte/bijkeuken zijn de warmtepomp, balansventilatie-unit, witgoedaansluitingen, omvormer en een gootsteen geplaatst. Voorts zijn er 2 twee slaapkamers te vinden, waarvan de masterbedroom is v.v. een dakkapel en een aangrenzende garderobekamer, de 2e slaapkamer is uitgerust met vaste kasten en een computerkast met werkplek. Aan het eind van de lange gang is een schitterende stalen taatsdeur v.v. rookglas geplaatst, welke toegang geeft tot de royale woon-/eetkamer van ca. 52 m² met open keuken van ca. 10 m². De woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Met een totale oppervlakte van ruim 62 m² is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek met televisiewand v.v. akoestische wandpanelen en een elektrische sfeerhaard, een eettafel, leeshoek en bargedeelte bij de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een strakke hoogglans witte U-opstelling, slim ingedeeld, v.v. hardstenen werkblad, schier kookeiland, eetbar en van werkelijk alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, 2 ovens, waarvan 1 combi-oven met stoomfunctie, Quooker met eveneens koud bruisend water, wijnklimaatkast en veel praktische laden en kastruimte ook onder de bar. Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot het balkon. Dit balkon van ca. 15,5 m² is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de rust en door de aluminium veranda, welke op het balkon geplaatst is, kun je hier zelfs bijna het hele jaar door gebruik van maken. Bijzonderheden: - Nieuw opgeleverd in 2022; - Middenin het dorpshart van Hoef en Haag gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik; - Hoogwaardig afgewerkt appartement van ca. 117 m² met inpandige berging en gemeenschappelijke fietsenberging; - Balkon met veranda van ca. 15,5 m²; - Parkeren kun je hier ruimschoots voor de deur en in de omgeving; - Royale woonkamer van ca. 52 m² met veel indelingsmogelijkheden; - Veel ramen en dus veel lichtinval; - Strakke wanden, visgraat pvc vloer met bies en volledige vloerverwarming en -koeling, luxe keuken, badkamer en toilet; - Raambekleding en horren inbegrepen; - 10 eigen zonnepanelen, dus lage kosten voor elektra; - Gezonde en goed functionerende VVE en servicekosten € 246,50 per maand. Ervaar zelf het comfort, de luxe en de ruimte van dit prachtige appartement! Voel je welkom en plan een bezichtiging. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.