1ste Poortstraat 54125 TA Hoef en HaagHet Dorpshart

Moderne, duurzame en instapklare tussenwoning met zonnige tuin, ruime woonkeuken en 6 slaapkamers in het sfeervolle ‘Het Dorpshart’. Deze moderne tussenwoning uit 2020 biedt alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Met een woonoppervlakte van ca. 162 m² en een zonnige tuin op het zuidoosten is er volop ruimte om te genieten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, mechanische ventilatie en 15 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lage energiekosten én een aangenaam binnenklimaat met vloerverwarming in elke ruimte. Binnen vind je een ruime woonkeuken, perfect voor gezellige etentjes, en zes slaapkamers die volop mogelijkheden bieden voor een groot gezin, thuiswerken of een hobbyruimte. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafels. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom maken het plaatje compleet. Hier woon je instapklaar en zorgeloos in de sfeervolle en kindvriendelijke wijk 'Het Dorpshart'. Hoef en Haag is erg centraal gelegen, alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik gelegen. De woning is zeer goed bereikbaar vanuit zowel Utrecht als Houten, dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A27 en A2. Ook het historische centrum van Vianen met diverse winkels en restaurants ligt binnen handbereik. Tevens is er op dit moment al een dorpswinkel, kapper en horecagelegenheid te vinden in Hoef en Haag. Ook is de op loopafstand gelegen Plus supermarkt hier inmiddels gevestigd. Op korte loopafstand vind je de recreatieplas van Everstein en de prachtige uiterwaarden van de Lek waar je fantastisch kunt fietsen en wandelen.   Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot het moderne toilet met fontein, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ca. 5,75 meter brede woonkamer van ongeveer 30 m² ligt aan de achterzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de schuifpui en de ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Via glazen schuifdeuren bereik je de ruime woonkeuken van ca. 16 m² aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en een combi-oven. Door de opstelling aan twee wanden is de ruimte optimaal benut en is er voldoende plek voor een grote eettafel. Eerste verdieping: De vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang biedt tot vier lichte slaapkamers van ca. 14, 14, 8 en 7 m². Dankzij de raampartijen aan beide zijden valt er veel daglicht binnen. In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd. Deze luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele inloopdouche, designradiator, dubbele wastafels met meubel en een grote, verlichte spiegel. De aparte toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot de wasruimte, waar de warmtepomp, ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting zijn gesitueerd. Op deze verdieping bevinden zich ook twee ruime slaapkamers van ca. 19 m² en 10 m². De master bedroom aan de voorzijde is licht en ruim dankzij het grote dakraam en beschikt over een eigen wastafel en douche. Achter de knieschotten aan beide zijden van de woning is extra bergruimte gecreëerd. Tuin op het zuidoosten: De zonnige achtertuin op het zuidoosten is zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via een achterom bereikbaar. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van betegeling en groen, waardoor er voldoende ruimte is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een berging van ca. 7 m², voorzien van elektra. Hier bevindt zich tevens de buitenunit van de warmtepomp. Bijzonderheden: - Instapklare eengezinswoning met hardhouten kozijnen en HR+++ glas; - Volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en 15 zonnepanelen; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Badkamer en toiletten vernieuwd in 2023; - Rolluiken aanwezig op de eerste verdieping aan de achterzijde; - Nabij diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A2 en A27; - Ruime parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.