2de Poortstraat 154125 TB Hoef en HaagHet Dorpshart

Ruimte, hoogwaardig afwerkingsniveau en een ideale ligging komen samen in deze instapklare woning van ca. 174 m², gelegen in het jonge en populaire Hoef en Haag, met een open ligging aan de voorzijde. De woning is gebouwd in 2019, staat op een perceel van 168m² en biedt onder andere een luxe woonkeuken, 5 slaapkamers, een complete badkamer, vloerverwarming op alle verdiepingen, 9 zonnepanelen en energielabel A. Hier woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Hoef en Haag is centraal gelegen tussen Utrecht, Houten en Vianen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: o.a. een dorpswinkel, kapper en de Plus supermarkt bevinden zich loopafstand. In de directe omgeving vind je meerdere speelplaatsen en volop ruimte voor ontspanning, met de recreatieplas van Everstein en de uiterwaarden van de Lek op wandelafstand. De A27 en A2 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting de Randstad. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via een royale entree van bijna 6 meter diep. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fontein, de trapopgang met trapkast en de toegang tot de keuken en de woonkamer. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd met daarachter het eetgedeelte welke een fraaie half open afscheiding heeft in de stijl van de keuken met de woonkamer. De keuken is een echte eyecatcher met een strak spoelschiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap (motor naar buiten), Quooker, heteluchtoven, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel bergruimte. In de fraaie afscheidingen zijn de koffiecorner en diverse planken gesitueerd. Aan de achterzijde is de royale woonkamer gerealiseerd van ca. 41 m². Vanaf deze zijde heb je zicht over de fraai aangelegde tuin. De openslaande deuren zorgen voor een mooie lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 14 m², 14 m² en 7 m². Alle kamers zijn strak afgewerkt, voorzien van draai-/kiepramen met HR+++ glas en zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook een separate toiletruimte en een goed afgewerkte badkamer (ca. 6 m²), uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, spiegel en een designradiator. Tweede verdieping: Een volwaardige verdieping met 2 slaapkamers van maar liefst 21 en 13 m². In de separate wasruimte zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas CW5 20219) en een dakraam voor de nodige ventilatie. Ook is deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd, gesitueerd op het oosten en biedt een fijne mix van groen en bestrating. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer én via een achterom. Er is voldoende plek voor een loungeset, een eettafel of speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging van ca. 6 m², geschikt voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. De directe omgeving is kindvriendelijk en ruim opgezet, met meerdere speelplaatsen op korte loopafstand. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, buitenruimte én een veilige leefomgeving. Bijzonderheden: - Hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning; - Volledig geïsoleerd; - Open en autovrije ligging aan de voorzijde met vrij uitzicht; - Royaal woonoppervlak ca. 174 m²; - Voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas; - Eiken houten vloer begane grond; - Vloerverwarming op iedere woonlaag; - 9 zonnepanelen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.