Adriaan van der Kloosterstraat 623151 JB Hoek van HollandDorp

Richtprijs: € 490.000,- k.k. Gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk, een moderne en instapklare 4-kamer kwadrantwoning op 119 m² eigen grond. De woning heeft een ruime woonkamer met een luxe open keuken, afgesloten bijkeuken met wasruimte, toegang door middel van een schuifpui en loopdeur naar de zonnige gelegen tuin op het westen met een berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers waarvan één toegang naar een zonnig en royaal dakterras op het zuidwesten, 2e toilet en een luxe badkamer (2023). Tevens is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, ruime woonkamer met vloerverwarming (bijverwarming), luxe open keuken met een schiereiland en diverse inbouwapparaten, via een loopdeur en schuifpui toegang tot de achtertuin (W) met een aanpandige stenen berging en achterom. Toilet met een fonteintje, toegang via de hal naar de inpandige bijkeuken met wasruimte en naar de 1e verdieping. 1e verdieping: ruime overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met een bergvliering en opstelplaats CV-ketel, en een ruim en zonnig gelegen dakterras (Z/W), luxe badkamer (2023) met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Bergvliering: opstelplaats CV-ketel en bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Bijzonderheden Enkele kenmerken: Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3951 Grootte perceel: : 119 m² Juridische status : Eigen grond Bouwjaar : Ca. 1989 Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer) Parkeren : Voldoende in omgeving NEN 2580 maatvoering : Gebruiksoppervlakte wonen 106 m² Interne bergruimte 13 m² Gebouw gebonden buitenruimte 18 m² Externe bergruimte 0 m² Inhoud van de woning excl. berging 423 m³ Gasverbruik 1.505 m³ Elektraverbruik (exclusief teruglevering 9 zonnepanelen, installatiejaar 2026) 4.106 kWh Opwek zonnepanelen nog niet bekend, recent geplaatst Dit is een indicatie volgens huidige bewoning CV ketel : Remeha Avanta 35c 2015 Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar 1 juni 2026 Bijzonderheden : Instapklaar, op eigen grond, vloerverwarming (als bijverwarming), plat dak onder het terras vernieuwd in 2018, dakterras op het zuidwesten, tuin op het westen, mogelijkheid tot een tweede dakterras vanuit één slaapkamer, voorzien van 9 zonnepanelen (2026).