Hermanstraat 406433 DE HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Op zoek naar ruimte, comfort én energiezuinig wonen? Dan is deze verrassend royale hoekwoning uit 2011 precies wat je zoekt. De woning is optimaal geïsoleerd, beschikt over een grote aanbouw, een geïsoleerde garage, vier volwaardige slaapkamers, een moderne leefkeuken met kookeiland én een fraai aangelegde, ruime siertuin. Dit alles gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime opzet op. De uitgebouwde woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming biedt volop leefruimte en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht en een mooie verbinding met de tuin. Het hart van het huis is de riante leefkeuken. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een bora inductie kookplaat met afzuiging, oven, koelkast en vaatwasseer. Een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te komen met familie en vrienden. Middels een schuifpui is de grote overkapping met verlichting bereikbaar. Grote omsloten siertuin met zij-uitgang. Hier kun je meerdere zitplekken creëren en optimaal genieten van zon en privacy. Kinderen kunnen hier veilig spelen, net als in de omliggende straten en speeltuinen. Inpandige doorgang naar de geïsoleerde garage met tegelvloer en elektrische sectionaalpoort. Verdieping 1 en 2: Op de verdiepingen vind je vier comfortabele slaapkamers met laminaatvloer, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De geheel betegelde badkamer is compleet en netjes afgewerkt met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Bergzolder met een WTW unit, cv-combiketel en aansluitpunten witgoed. Kortom: een moderne, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning waar je zó in kunt. Pluspunten: • Hoogwaardig afgeweerkte hoekwoning uit 2011 • Grote aanbouw • Optimaal geïsoleerd • Vier slaapkamers • Moderne leefkeuken met kookeiland • Geïsoleerde garage • Ruime siertuin met overkapping • Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving • Energielabel A+ De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.