Kouvenderstraat 1236431 HC HoensbroekDe Dem en omgeving

In het centrum van Hoensbroek voormalig winkelpand met bovenwoning, grote loods en diepe siertuin. Ivm bestemmingsplanwijziging wordt die pand als woonhuis en dienstverlening met loods verkocht. Het object heeft momenteel nog drie huisnrs. t.w. 119a, 121 en 123. Souterrain: Provisiekelder ca. 5.50 x 3.38. Begane grond: Aan de voorzijde dubbele entree met deur naar de voormalige winkelruimte en separate ingang naar de bovenwoning. Voormalige winkelruimte ca. 15.50 x 4.65 met tegelvloer, airco. Doorgang naar een toiletruimte, keuken ca. 2.78 x 2.70 met cv-ketel, keukenblok en deur naar de achtertuin en berging ca. 2.95 x 2.88. Grote multifunctionele verwarmde loods ca. 22.00 x 6.45 met elektrische sectionaal garagepoort met loopdeur, toiletruimte, airco en tegelvloer. De loods heeft eigen electrameter en cv-ketel. Diepe siertuin. De bovenwoning is op de begane grond aan de voorzijde via eigen ingang bereikbaar. Ruime hal met tegelvloer en trap naar de verdieping. Verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de woonkamer. Royale living ca. 7.90 x 3.60 met laminaatvloer en schuifpui naar een groot dakterras ca. 6.90 x 4.85. Open verbinding naar de keuken met moderne aanbouwkeuken v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Geheel afgewerkt met een granieten werkblad. Verdieping 2: Overloop, slaapkamer ca. 5.45 x 3.25 met airco, kleedkamer ca 2.75 x 2.50 met toegang tot een toiletruimte met wastafel. Bijzonderheden: • De woning kan eenvoudig geheel tot woonhuis met multifunctionele loods getransformeerd worden of woonhuis met dienstverlening (detailhandel is ter plaatse niet toegestaan). • Aan de rand van het centrum van Hoensbroek met alle winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand • Kunststof/houten kozijnen met dubbel glas • Energielabel E • Airco’s • Diepe siertuin en dakterras • Let op!! De gemeente heeft aangegeven dat alleen nog woonbestemming rust op het object. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.